부동산 앞마당 만들기 프로젝트

서울시 ‘미리 내 집’ 장기전세주택 정책 정리  1. ‘미리 내 집’이란?서울시가 신혼부부 및 예비 신혼부부의 주거 안정을 돕기 위해 오세훈 시장이 도입한 장기전세주택 제도입니다. 출산 가구에게 거주 기간 연장 및 내 집 마련의 기회를 제공하는 정책입니다.다양한 전용면적(41㎡~84㎡)의 아파트를 장기전세로 공급유자녀 가구, 무자녀 가구로 구분하여 신청 가능 (일부 단지는 자녀 유무와 상관없이 신청 가능) 2. 장점시세 대비 저렴한 전세금신축 아파트를 장기전세로 거주 가능출산 시 추가 혜택 제공예시 – 올림픽파크포레온 (59㎡)항목내용전세금4억 2,375만 원시세(2024년 기준)8억 5,000만 원 ~ 9억 5,000만 원모집호수9(유자녀 가구)청약 신청자 수1542경쟁률171.3:1 올림픽파크포레온은..

국토교통부에서 신혼 및 출산가구를 위한 주택 공급을 확대하고 주거 지원을 늘리겠다고 발표했습니다. 이는 저출생 문제 해결을 위한 대책으로, 3월 31일부터 시행됩니다. 집 때문에 결혼을 주저하고 있는 청년들과 결혼은 했지만 아이를 낳기 주저하는 신혼 가구를 위한 정책이 마련되었습니다. 특별공급 기회가 추가되고 공급 물량이 늘어나면서 이전 보다 결혼과 출산율이 올라갈 수 있을지 기대가 됩니다.   1. 신혼부부 및 신생아 가구 주택 공급 확대① 공공분양 및 공공임대2세 미만 신생아 가구는 공공분양과 공공임대에서 우선 공급 혜택을 받습니다.공공분양특별공급 + 일반공급 중 50% 우선공급공공임대전체 공급 물량 중 5% 우선 공급② 민영주택신생아 우선공급 비율을 기존보다 높여 35%로 확대신혼부부 특별공급 물량..

서울시, 토지거래허가구역 해제 후  서울시는 2월 12일 잠실, 삼성, 대치, 청담 이른바 '잠삼대청'의 토지거래허가구역 지정을 해제했다. 서울시는 실거래 데이터를 바탕으로 세 차례에 걸쳐 모니터링 결과 자료를 공유하며 시장 상황을 주시하고 있었다. 그러나 해제 후 한강변 지역 중심의 아파트 거래량이 급증하며 과열양상 조짐이 나타나고 있다고 보고했다.   이에 3월 19일 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)와 용산구 전체를 토지거래 허가구역으로 지정하였으며 규제 기간은 3월 24일부터 9월 30일까지 6개월간 유지된다. 이번 지정에는 반포 지역 아파트도 포함되었다. 그동안 반포 아파트는 토허제로 묶이지 않으면서 가파른 가격 상승이 있었다. 토지거래허가구역 해제 영향  토지거래허가구역으로 지정된 지역에서..

최근 재건축 사업이 진행중인 잠실 우성 123차 아파트 시공사 입찰에서 삼성물산이 참여하지 않으면서 유찰되었습니다. 이로 인해 한 번 떠들썩해졌었죠.  오늘은 잠실 우성1,2,3차 아파트 입지 분석과 재건축 이슈에 대해 정리해보겠습니다. 1. 잠실 우성 1, 2, 3차 아파트 개요준공 연도1981년세대수1,842가구 대단지구성26개동, 12~15층주차 시설세대당 1대, 지상주차장평형 구성26평~52평 (31평이 가장 많음) 2. 입지 분석1) 교통더블 역세권: 지하철 2호선과 지하철 9호선 종합운동장역삼성역 도보 10분도로망 우수: 올림픽대로, 강변북로, 동부간선도로 접근이 용이함.2) 학군대치 학군 접근성이 좋음: 자전거 타고 가거나 버스로도 2~3정거장정신여중, 정신여고 모두 도보 5분 이내로 가능(..

일시적 1가구 2주택자는 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 기존 주택을 처분하고 새로운 주택으로 이사하는 과정에서 일시적으로 2주택 상태가 되는 경우를 고려한 제도입니다. 다만, 아래와 같은 요건을 충족해야 합니다. 일시적 2주택 비과세 특례요건은 1. 종전주택 1세대 1주택 요건 2. 신규주택 취득요건 3. 종전주택 양도요건 3가지를 살펴보셔야 합니다.일시적 1가구 2주택 비과세 특례 요건종전주택 1세대 1주택 요건종전 주택을 2년 이상 보유해야 합니다.취득 당시 해당 주택이 조정대상지역에 있었다면 2년 이상 거주해야 합니다.신규주택 취득 요건종전 주택을 취득한 날로부터 1년 이상이 지난 후 신규 주택을 취득해야 합니다.1년 이상 경과 여부를 판단할 때, 종전 주택 취득일은 포함되지 않..

광진구 대장아파트 중 하나인 광장힐스테이트아파트 입지 분석을 해보겠습니다. 광장힐스테이트아파트2012년 준공, 453세대광장힐스테이트 평당가: 6,059만원 (광진구 평균 평당가: 4,171만원)광남 학군지로 유명아파트 단지로 조성된 주변 지역한강 생활권5호선 광나루역 10분 내 도보 도착 가능 주변 학군 및 대형 아파트 단지아파트건축연도세대수광장현대파크빌 10차2000년1,170세대광장극동 1차1985년448세대광장극동 2차1989년896세대광장현대 5단지1989년581세대광장현대 3단지1990년1,056세대구의동 현대프라임1997년1,592세대구의동 구의현대 2단지1996년1,606세대광장현대홈타운 11차2003년159세대 광장힐스테이트는 2012년 준공, 453세대로 비교적 최근에 지어진 단지입니다..

나인원한남: 대한민국 최고급 아파트 분석1. 나인원한남, 왜 주목받는가?한남동에 위치한 나인원한남은 매매될 때마다 뉴스에 오를 정도로 항상 화제가 되는 아파트입니다. 최근 1994년생 매수자가 전세 57억 7500만 원을 끼고 244㎡를 102억 원에 매입하면서 다시금 주목받고 있습니다. 현재 나인원한남에 거주 중이며 투자 목적으로 매매한 것으로 보입니다. 2. 나인원한남 기본 정보준공 연도: 2019년 (현재 6년차)단지 규모: 총 9개 동, 341세대건물 높이: 최대 9층용적률: 147%건폐율: 30%주차 공간: 세대당 평균 4.7대, 광폭 주차 (2.7m)지하주차장 특징: 지하 4층까지 있으며, 조경이 조성됨엘리베이터 구성: 8세대당 1대 사용 (프라이버시 보호 강화)층고: 2.6m (쾌적한 실내 ..

양도소득세란?양도소득세는 부동산이나 주식 등을 양도하면서 생기는 이익에 부과되는 세금입니다.  아파트를 매매할 때 양도소득세를 절세하면 실질적인 차익을 극대화할 수 있습니다. 이번 글에서는 양도소득세 비과세 조건 중 1세대 1주택에 대해서 알아보겠습니다.  1세대 1주택 비과세 요건1세대 1주택이라 하더라도 아랴의 요건을 충족해야 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다음 조건을 살펴보면서 본인의 경우 비과세가 되는지 확인해보세요. ➀1세대 국내 1주택1세대라 함은 거주자 및 그 배우자와 자녀를 말합니다. 배우자나 자녀가 주민등록상 별도로 되어 있더라도 1세대로 봅니다. 자녀가 30세 이상이면서 세대를 달리하면 포함하지 않습니다. 19세 이상 30세 미만인 자녀라면 세대를 달리하면서 독립적으로 생..

안녕하세요. 부동산 공부하는 림킴입니다. 오늘은 부동산을 매매, 임대차할 때 드는 비용 중 하나인 부동산 중개수수료에 대해서 이야기해보려고 합니다. 부동산 중개수수료는 흔히 복비라고도 이야기합니다. 공인중개사를 통해 계약을 체결할 때 드는 수수료입니다.  부동산 중개수수료는 부동산 종류 및 금액에 따라 달라지기 때문에 계산이 필수입니다.  1. 부동산 중개수수료란? 부동산 중개 수수료란 부동산 중개업자에게 지급하는 보수입니다. 부동산 계약을 체결한 공인중개사에게 지불하는 금액입니다.  1) 부동산 매물 소개2) 집주인과 세입자 사이에 의견 전달하기3) 부동산 등기 확인4) 부동산 계약서 작성  위의 4가지 뿐만 아니라 계약을 위한 다양한 서비스를 제공하기에 이에 응당한 대가인 수수료를 지급하는 것입니다...

안녕하세요! 서울 자가를 꿈꾸는 림킴입니다. 2022년에 분양 받은 아파트의 입주시기가 어느 새 코앞으로 다가왔습니다. 저는 직장 및 여러 가지 여건 상 전세를 주기로 결정하였습니다.  오늘은 신축 대단지 아파트 입주장일 때 전세 놓은 후기를 남겨보려고 합니다.  1. 사전 준비 과정부동산에 연락하기입주 기간 3개월 전에 미리 부동산을 살펴보고 매물을 내 놓았습니다.  이 때 최대한 많은 부동산에 연락하는 게 꿀팁이라고 하더라구요. 저와는 맞지 않는 듯 하여 처음엔 아파트 인근 2개의 부동산에만 연락해두었습니다.  제 아파트는 분양가가 비교적 저렴했기 때문에 다른 단지 아파트 부동산에도 매물 등록했어요. 전세가가 보다 저렴하기에 매력적일 수 있다 판단했습니다. 그리고 하나씩 부동산을 더 확장해 나가면서 ..