서울 관악구 관악 우성 아파트 입지 분석 및 임장 후기

안녕하세요. 관악구 대단지 아파트 중 하나인 관악우성아파트에 임장을 다녀왔습니다.

서울대입구역에서 숭실대입구역으로 갈 때 넘어야만 하는 큰 언덕이 있습니다. 언덕 서쪽엔 관악드림타운이 있고 동쪽엔 관악우성과 관악푸르지오가 있습니다.

언덕으로 유명한 관악구 아파트 중 하나인 관악우성아파트 입지 분석 및 임장 후기 남겨보겠습니다.

 
관악우성아파트 입지 분석 및 임장 후기

목차

1. 기본 정보
2. 매매가 및 전세가
3. 출퇴근 소요 시간
4. 상권 분석
5. 임장 후기

 

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1. 관악우성아파트 기본 정보

 
관악우성아파트는 용적률 340%, 건폐율 18%입니다. 건폐율이 낮은 아파트 중 하나입니다.

관악우성 학군은 봉천초등학교입니다. 한 학년 평균 학급수 5개로 중간 규모의 학교입니다. 걸어서 14분이라고 네이버에 표시되어 있으나 실제 후기를 보면 보다 짧게 이동할 수 있다고 합니다.

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2. 매매가 및 전세가

 
근래 32평 매매가는 8억 후반대로 9억 1500만원 까지 올랐습니다. 전 고점은 10억 9천만원으로 전고점을 뚫진 못했습니다. 
 

 
현재 네이버페이 부동산에 올라와 있는 매물목록입니다. 8억 후반대에서 9억 5천만원까지 호가가 나와 있습니다. 
기본적으로 남향인 매물 가격이 높습니다. 
 

 
 
전세가는 5억 중반에서 6억 초반으로 거래되었습니다. 현재 네이버페이 매물로 올라와 있는 전세가는 5억에서 5억 중반입니다. 
 
만일 105동 매물을 9억에 매매하여 전세 5억을 준다면 4억의 갭이 있으며, 전세가율은 55%입니다. 
 

 

 

 
바로 앞에 있는 관악푸르지오와 매매가를 비교해보았습니다. 지속적으로 관악푸르지오 가격이 우위를 형성하다가 고점은 거의 비슷한 가격이었습니다. 다만 하락장에서 방어력은 관악푸르지오가 더 좋았습니다. 
 
현재는 관악우성아파트와 관악푸르지오 아파트의 매매가가 비슷하게 붙어있습니다. 
 

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3. 출퇴근 소요 시간

 

• 강남역: 지하철 2호선 이용, 30분 소요
• 광화문역: 버스 이용, 49분 소요
• 여의도역: 버스 및 지하철 이용, 33분 소요

 

관악우성아파트는 2호선 서울대입구역 7번 출구쪽에 있는 버스 정류장에서 마을버스 관악07을 타면 편하게 올 수 있습니다. 다만 아파트에서 서울대입구역으로 갈 때는 하차 정류장이 비교적 지하철역과 멀어서 도보 이용이 더욱 편할 듯 합니다. 
 
관악구는 강남과 여의도 일자리 접근성이 좋습니다.

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4. 상권 분석
 

 
서울대입구역에서부터 관악우성아파트까지 굉장히 큰 상권이 형성되어 있습니다. 아파트 인근에 관악중부시장이 있어서 편하게 장 볼 수 있습니다.

마켓컬리, 오아시스 등 배달로 편하게 장을 보더라도 1, 2개씩 추가 구매하게 될 때가 있는데 이럴 때 시장이 요긴합니다.
 

 
과일, 채소, 수산물, 축산물 등 판매하는 목록이 다양한 시장이었습니다. 많은 손님들이 오가는 시장이어서 활기찬 분위기였습니다. 
 

 
큰 할인 마트도 있어서 이용하기 편해보였습니다. 
 
 

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5. 임장 후기

 
관악구 아파트 임장 하실 때 운동화, 편한 옷이 필수인 거 아시죠? 오르막길이 상당하니 더운 여름철에 임장하시는 건 비추드립니다.
 
경사도에 걸맞게 관악구엔 곳곳에 도로 열선이 깔려 있습니다. 우성아파트 입구 쪽에도 열선이 깔려 있어 눈 오는 날 비교적 안심하고 지나갈 수 있습니다.
 

 
관악우성아파트는 101동~108동으로 이루어진 아파트입니다. 출입구가 총 5개이고 아파트 중간에 큰 광장같은 곳과 테니스장이 있습니다.
 
 

 
101동, 102동이 그나마 경사도가 적은 편이고, 점점 안쪽으로 들어갈 수록 경사도가 높아집니다. 
노랑 > 연두 > 초록 > 파랑 순으로 경사도가 높아집니다.
 

 
 
101동, 103동, 109동쪽에 버스 정류장이 있어 마을버스 관악07 접근성이 좋습니다.
 

단지 내에 계단으로 동끼리 단절되어 있는 곳이 있어서 한 단지 내에서 편하게 이동하긴 어렵습니다.

관악푸르지오와 관악우성이 비슷한 조건임에도 가격 차이가 있어서 의문이었습니다. 임장 가보니 이러한 이유때문이란 걸 알 수 있었습니다.

아파트 단지 내에 문화센터가 있습니다. 문화센터에서 실시하는 프로그램들은 주로 어르신들을 위한 요가, 국선도, 라인댄스, 에어로빅입니다.

관악우성 아파트 상가입니다. 학원, 세탁소, 병원이 있습니다. 아이 키우기 좋은 상권이 형성되어 있습니다. 게다가 아파트 내 상가여서 가까운 것이 큰 장점입니다.

관악우성 아파트는 단지가 언덕에 있다 보니 동 뒷쪽에 옹벽이 설치되어 있는 동이 있습니다. 저층일 경우 베란다쪽이 답답할 수 있겠습니다.

테니스장이 있습니다.깔끔하게 관리되어 있는 걸 보니 아파트 내 클럽이 있는 듯 합니다.

바람이 많이 불 경우 테니스 클레이코트 모래가 들어올 가능성이 있습니다.

 

예전에 바람이 많이 부는 날 창문 열어 뒀다가 테니스장 모래가 다 들어온 걸 경험한 적이 있었답니다.

103동 앞에 큰 공터가 있습니다. 아이들이 편하게 뛰어 놀기 좋은 평지입니다. 다만 가로등의 디자인과 놀이터를 보면 살짝 연식이 보입니다.

보도블럭이 깔끔하지 않고 울퉁불퉁한 점이 조금 아쉬웠습니다. 만약 유모차를 밀고 간다면? 아이와 손 잡고 간다면? 어려울 것 같았습니다.

관악푸르지오 보도블럭은 비교적 더 깔끔하고 관리가 잘 되어 있어서 이런 부분들로부터 가격 차이가 생기는 구나 라고 알 수 있었습니다.

 

아파트 내 경사도도 있는 편입니다. 이로 인해 아파트 단지 내에서는 트여 있다는 느낌은 받기 어려웠습니다.

 

비교적 높은 지대에 있는 아파트이기 때문에 세대 내에서 보는 뷰가 좋을 것으로 예상됩니다. 

 

 

주차장은 지상주차장과 지하주차장 모두 있습니다. 주차차단기가 있어서 외부 차량 주차를 막습니다.

 

105동은 주차공간이 부족하다는 후기가 있습니다. 

 

 

지하주차장이 아파트와 엘리베이터로 연결되어 있습니다. 다만 101동은 지하주차장과 연결되어 있지 않습니다. 관악우성 32평 매매하실 때 이 점을 유의하시면 좋을 것 같습니다. 

 

 

총평

 

관악우성 아파트는 교통이 좋아서 일자리 접근성이 우월한 아파트입니다. 게다가 상권이 잘 형성되어 있어서 편리한 생활 환경입니다. 

 

최근에 엘리베이터를 교체하고 개별난방으로 바뀌면서 한층 더 살기 좋아진 아파트라고 생각합니다.

 

언덕에 위치하나 마을버스가 자주 다니기 때문에 교통편을 잘 이용하는 것이 좋습니다.

 

아쉬운 점은 아파트 도색 및 정비입니다. 오래된 느낌이 드는 보도블럭, 도색, 주변 환경들이 눈에 띕니다. 그리고 일주일에 한 번만 분리수거가 가능합니다. 마지막으로 단지 내 분절성이 가장 마음에 걸리는 부분이었습니다.