답십리역 아파트 임장 네 번째 이야기입니다.
답십리두산아파트는 답십리파크자이 뒷편, 답십리동아아파트 바로 왼쪽에 붙어 있는 아파트입니다. 아파트 단지들이 주변에 많고 빌라와 같이 섞여 있습니다.
답십리동아아파트와 준공년도가 1년 차이가 나며 위치가 비슷합니다.
답십리두산아파트 임장 후기 및 입지 분석
목차
1. 기본 정보
2. 매매가 및 전세가
3. 출퇴근
4. 상권
5. 임장 후기
23평, 32평, 42평은 계단식이지만 25평은 복도식입니다. 25평이 203세대로 방 3개 화장실 1개 투베이 구조입니다. 32평은 322세대로 방 3개 화장실 2개이며 마찬가지로 투베이 구조입니다.
학군은 답십리초등학교로 한 학년당 평균 7학급 정도로 큰 학교인 편입니다.
2. 매매가 및 전세가
호갱노노에서 확인한 답십리두산아파트 32평 매매가입니다. 최근 들어 8억 9500만원에 거래되었습니다. 이전 고점은 10억 500만원으로 전고점은 회복되지 않은 가격입니다.
현재 32평 매물 가격입니다. 8.3억~8.5억 사이로 가격이 형성되어 있습니다.
전세가는 5억 3000만원입니다. 새롭게 전세 계약할 경우 5억 초중반 가격으로 가능할 것 같습니다. 매매가 8.5억, 전세가 5.4억으로 하면 갭은 3.1억으로 전세가율은 63%입니다.
최근 임장을 다녀온 관악드림타운 33평과 관악푸르지오 32평과의 매매 거래 가격 비교 그래프입니다.
21년 관악구 아파트 가격이 더 높은 고점을 형성했으며 현재 가격 차이가 5~6천만원 차이가 나고 있습니다. 동대문구 답십리보다 관악구 봉천동의 가격이 더 높다는 점을 확인할 수 있었습니다.
답십리두산아파트 출퇴근
- 강남역: 지하철 이용, 2번 환승, 46분 소요
- 여의도역: 지하철 이용, 49분 소요
- 광화문역: 지하철 이용, 37분 소요
답십리는 전반적으로 광화문, 종로쪽으로 출퇴근이 용이한 지역입니다.
답십리두산아파트 상권
답십리두산아파트는 아파트 왼편에 상권이 활성화되어 있습니다. 상권 위치적으로 보면 래미안 위브에 가깝지만 걸어서 5~10분 내에 도달할 수 있는 상권입니다.
답십리두산아파트에서도 편하게 이용할 수 있는 상권으로 보입니다.
답십리두산아파트 임장 후기
답십리두산아파트는 총 9개동으로 이루어져 있으며, 101동과 102동이 따로 떨어져 있는 형태의 단지입니다.
두산2차인 201동과 202동과는 붙어있어서 하나의 단지와 같은 느낌을 줍니다.
101동과 102동 쪽에는 한 개의 상가 건물이 있습니다. 이곳에 약국, 태권도, 미술학원, 편의점 등이 있어서 이용하기 좋아보입니다.
101동과 102동은 나머지 7개동과 떨어져 있지만 이점이 있습니다. 답십리역과는 조금 멀어지지만 버스정류장이 가까워 버스 교통이 편리합니다.
그리고 아파트 서쪽에 낮은 건물들이 있어 뷰가 좋을 것으로 예상됩니다.
답십리 두산아파트 103동부터 109동을 둘러보니, 동간 간격이 좁은 느낌이 들었습니다. 답십리두산아파트는 용적률 266%, 건폐율 22%로 답십리동아, 답십리파크자이와 건폐율이 비슷합니다.
남향아파트 간 간격은 먼데, 동향인 아파트들이 중간에 있어서 더 그런 느낌을 주는 듯 합니다.
아파트 단지 옆으로 차가 다닐 수 있는 길이 있습니다. 경사가 조금 있는 편이나 힘든 경사는 아닙니다. 이 길로 쭉 걸어 내려가면 답십리역으로 갈 수 있습니다.
단지 가까이에 어린이집이 있습니다. 어린이집 앞 도로가 넓은 편이 아니라서 차로 픽업은 어려우며 걸어서 도보이동하는 것이 가장 편해보입니다.
인근에 답십리공원이 있습니다. 단지에서 답십리공원으로 갈 수 있는 출구가 있어서 편하게 이용이 가능합니다.
답십리공원으로 들어가는 입구 경사가 가파른 편이나 옆에 엘리베이터 공사를 하고 있습니다.
공원이 작지 않은 편이라서 산책 및 운동하기 좋습니다. 집 인근에 산책할 수 있는 공간이 있는 점은 큰 장점이라고 생각합니다.
총평
답십리역 인근 아파트 답십리두산위브, 답십리파크자이, 답십리동아, 답십리두산 아파트를 손품, 발품 임장으로 돌아보았습니다. 손품임장 했을 때는 답십리두산위브가 1순위였었습니다. 발품임장을 해보니 가격이 왜 그렇게 형성되었는지 이해가 되었습니다.
답십리동은 5호선으로 여의도역, 광화문역으로 출퇴근이 용이한 점이 매력적인 지역이고 청량리역과 왕십리역이 가까운 장점이 있는 곳입니다. 아파트 단지들이 있어서 조용한 분위기인 점도 장점입니다.
인근 더 큰 아파트단지인 래미안위브, 신축 래미안미드카운티, 래미안크레시티와 비교하면 오래되어 가격 상승 여력은 작은 편이나 가성비 있게 실거주 하기 좋아보입니다.
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