서울 광진구 광장현대파크빌10차아파트 입지 분석 및 임장 후기

 

안녕하세요. 광나루역 역세권 아파트 광장현대파크빌10차에 임장을 다녀왔습니다. 여러 아파트 단지들로 형성되어 있어 균질한 분위기이며, 광남학군과 양진학군이 있어 광진구에서 인기 있는 아파트들입니다.

 

오늘은 광장현대파크빌10차 입지 분석 및 임장 후기를 남겨보겠습니다.

 

 

 

목차

1. 기본 정보

2. 매매가 및 전세가

3. 출퇴근 소요 시간

4. 상권 분석

5. 임장 후기

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1. 광장현대파크빌10차 기본 정보

 

광장현대파크빌10차 아파트의 용적률은 314%, 건폐율은 20%입니다. 용적률 및 건폐율이 높은 편입니다. 실제 임장을 갔을 때는 용적률과 건폐율이 느껴질 만큼 답답한 부분은 없고 오히려 쾌적한 느낌이었습니다.

 

학군은 양진초등학교, 양진중학교입니다. 양진초등학교에 병설유치원이 있어서 친한 아이들끼리 붙어서 클 수 있는 지역입니다.

 

아파트 단지에서 학교로 이동하는 길을 걸었을 때 벚꽃나무들이 있어서 분위기가 더 좋아보였습니다. 학교로 이동하는 길의 위험한 구간에는 안전지킴이 어르신들이 모두 나와 있었습니다. 

 

주차장은 지상, 지하 둘 다 있으나 아파트 외곽쪽으로만 지상 주차장이 있어, 내부에는 차가 다니지 않습니다. 

 

 

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2. 매매가 및 전세가

 

 

호갱노노에서 살펴본 30평 매매가 입니다. 최근 16~17억 사이로 거래되었습니다. 2000년에 지어진 아파트이다 보니 내부 인테리어, 수리 여부에 따라 가격 차이가 날 것 같습니다. 일부 동 일부 세대에서는 한강조망도 보인다고 합니다.

 

이전 고점은 18억으로 현재 전고점을 넘지 못했습니다. 하지만 최근 토허제 지정 및 대선 분위기라면 곧 전고점을 회복할 것으로 보입니다. 

 

 

 

네이버페이 부동산에 올라온 매물입니다. 1013동 매물이 매매 18억 5000만원에 올라와 있으며, 전세 9억 2000만원 매물이 있습니다. 만일 올수리된 아파트를 매매 후 전세를 준다면, 갭 9억 3000만원이며 전세가율은 50% 정도입니다.

 

역시 비싼 아파트들은 갭투자 금액도 커지기 마련이네요.

 

 

 

최근 거래된 전세 거래 가격을 보면, 9억 3천~8억 등 가격대가 넓습니다. 양진학군 및 광나루 역세권으로 전세 수요는 꾸준히 있을 아파트입니다.

 

 

 

광남학군인 광장현대3단지와 가격 비교를 해 보았습니다. 3단지는 10차보다 10년 전에 지어진 1990년식 아파트입니다. 그럼에도 가격차이가 크지 않습니다.

 

광장현대3단지는 광남초, 중, 고로 갈 수 있는 아파트이며, 로얄동 로얄층에서는 한강 조망이 가능합니다. 연식보다 강한 학군, 학원가 가까움, 입지를 갖고 있어 가격 방어가 잘 되는 아파트입니다. 

 

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3. 출퇴근 소요 시간 및 교통

 

 

광장현대파크빌10차 인근에 있는 버스 정류장은 대부분 강변역이 종점인 버스들입니다. 따라서 버스를 타고 이동하기에는 교통편이 좋지 않고, 5호선 광나루역과 2호선 강변역을 이용하기 좋은 교통입니다.

 

 

• 강남역: 32분 소요 / 버스, 지하철 이용
• 광화문역: 35분 소요 / 지하철 이용
• 여의도역: 47분 소요 / 지하철 이용

 

강남과 광화문이 직장인 분들은 30분대로 도착이 가능하며, 여의도역은 살짝 멀지만 한 번에 갈 수 있다는 점에서 장점입니다.

 

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4. 상권 분석

 

 

 

광장현대파크빌10차 인근에 상권이 많아서 편리하게 이용할 수 있는 편은 아닙니다. 광나루역 1, 2번 출구 쪽에 191개의 상권이 형성되어 있습니다. 

 

 

인근에 시장이나 아주 큰 마트는 없지만, 길 건너편에 GS더프레시와 광장힐스테이트에 코끼리마트 광장점, 광장현대홈타운쪽에 한살림이 있습니다.

 

요즘엔 대부분 마켓컬리, 오아시스, 쿠팡으로 주문하기 때문에 장보는 것에서는 크게 불편함은 없을 것 같습니다.

 

 

단지 내 편의점이 있어서 편하게 이용 가능합니다. 편의점이 가까이 있는 것은 매우 좋고 편하기 때문에 플러스 요인입니다.

 

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5. 임장 후기

 

 

광장현대파크빌10차 아파트는 총 13개의 동으로 임장하기 적절한 크기의 단지입니다. 산책하듯이 둘러보기 좋은 아파트였습니다.

 

구축인 아파트의 장점으론 오래 자리잡으며 우거진 나무들로 조경이 이루어져 있다는 것입니다. 신축 조경이 따라올 수 없는 느낌이 있습니다. 

 

전체적으로 깔끔한 느낌을 주는 아파트여서 굉장히 쾌적한 분위기였습니다.

 

단지 내에는 둥그렇게 광장이 있으며, 놀이터는 2개 있습니다. 초등학생들이 하교할 때쯤 되니 여러 아이들이 몰려와 놀이터에서 노는 걸 볼 수 있었습니다. 확실히 아이 키우는 부모님들이 많이 모이는 아파트라는 게 느껴졌습니다.

 

 

광장현대파크빌은 남향과 동향으로 이루어져 있습니다. 오후에 임장했을 때 전반적으로 햇빛이 잘 들어와서 아파트 단지가 밝은 느낌이었습니다. 

 

아파트 단지 중 앞쪽에 위치한 1012동, 1013동 고층은 한강 조망이 가능하다고 합니다. 그리고 뒷동은 아차산뷰입니다.

 

 

아파트 단지 내부에는 경사가 조금 있는 편입니다. 다만 경사도가 높지 않아서 부담스럽지 않고 편하게 다닐 만한 정도입니다. 어르신들도 충분히 다닐만한 높이입니다.

 

 

 

간단한 운동기구와 농구장이 있습니다. 단지 중앙에 농구장이 있어서 접근성이 좋고, 편하게 배드민턴 치기에도 좋아 보였습니다.

 

 

광장현대파크빌10차 아파트는 지상 주차장과 지하 주차장이 둘 다 있습니다. 지상주차장은 아파트 단지 외부에 대부분 있으며, 지하주차장은 아파트내부와 연결되어 있지 않습니다.

 

 

 

지하주차장에서 올라오는 출구는 아파트 단지 내 곳곳에 있습니다. 지하주차장이 3층까지 있어서 호갱노노 이야기에 보면 주차가 비교적 편한 아파트 중 하나로 보입니다. 

 

 

재활용품 분리배출은 목 밤, 금 오전에 가능합니다. 분리배출이 주 1회인 곳도 있는데, 여긴 주 2회라서 그나마 나은 편입니다.

 

 

 

아파트 단지 내에 어린이집이 2개 있습니다. 유아부터 시작해서 쭉 마음 놓고 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교까지 보낼 수 있는 게 큰 장점인 광장동입니다.

 

 

 

총평

지도로 살펴볼 때부터 좋아보였는데, 실제로 임장을 가보니 더욱 좋아보였던 광장현대파크빌10차였습니다. 아파트 내부뿐만 아니라 외부도 대부분 평지였고 경사도 약한 편이었습니다. 그리고 워낙 아이 키우는 세대들이 많이 살다 보니, 전체적으로 젊은 느낌이 나는 분위기였습니다. 

 

한강 접근성 또한 좋고 주변에 아차산배수지체육공원, 구의야구공원, 광진구민체육센터, 광진정보도서관 등 시설들이 풍부하다는 장점도 있습니다. 돌아다녀보니 유해시설도 없어서 입지적인 면에서 마음에 들었던 지역이었습니다.