투자로 서울에서 살아 남기

[머니메모] HD현대일렉트릭 2분기 실적 발표 & 투자할까 말까

bdsrealty — Tue, 22 Jul 2025 19:56:58 +0900

2025년 7월 22일 화요일의 경제 뉴스 요약입니다.

제가 읽고 정리한 내용 그리고 저의 생각을 담은 글입니다.

투자는 본인의 몫!

HD현대일렉트릭 2분기 실적 발표

1. 뉴스 요약 : 2분기 실적 소폭 하락 + 수주액 증가로 기대감

2분기 매출 9062억원, 영업이익 2091억원 - 각각 전년 동기 대비 소폭 하락
전력기기 매출은 전년 동기 대비 28% 상승, 배전기기 매출은 24.4% 감소
2분기 수주액 13.2% 증가, 수주 잔고 전년 동기 대비 24.7% 증가 총 65억 5000만달러
보통주 1주당 1900원 현금배당 예정

✍️ 2. 나의 시선

최근 AI산업과 더불어 성장할 전력 산업에 대해서 눈여겨 보고 있습니다. AI는 전기를 먹는 하마와도 같습니다. 발전뿐만 아니라 생성한 전력을 잘 공급하는 일 또한 중요합니다. 데이터센터와 전력망 노후화로 인한 변압기 교체 수요로 인해, 전력회사의 수요가 풍부할 것이라 예상하였습니다.

국내 전력회사로는 '효성중공업', 'LS일렉트릭', 'HD현대일렉트릭' 이 3개 회사를 선택하여 주가와 실적을 살펴보고 있습니다. 알라바마에 생산법인이 있는 HD현대일렉트릭은 북미 시장 수주 잔고가 가장 많으며, 유럽 수주 증가세로 투자할 만한 가치가 있다는 생각이 들었습니다.

3. 현재 주가

25.7.22. 주가는 466,500원으로 전일 대비 5.76% 하락한 상태입니다. 어제 공공기관 입찰 제한 처분과 함께 2분기 실적 발표의 영향을 받은 것으로 보여집니다. 현재 PER은 30.0배, PBR은 11.2배로 고평가된 상태로 볼 수 있습니다.

✨ 4. 나의 생각 한 줄

상승여력이 있는 산업이라고 생각하며, 수주잔고가 많다는 점에선 투자할 만한 가치가 있다고 생각됩니다. 다만 최근 들어 주가가 과열되고 고평가되어 있다는 생각은 듭니다.

이후 3분기 실적이 나오기 전까지 주가의 흐름을 살펴보고, 매력적인 가격에 왔을 때 매수를 해보려고 합니다.

서울 광진구 광장힐스테이트 입지분석 및 임장 후기

bdsrealty — Fri, 25 Apr 2025 23:16:10 +0900

안녕하세요! 광장 학군에서 유일한 신축, 광장힐스테이트에 임장을 다녀왔습니다. 2012년에 지어져 커뮤니티 시설도 있고, 깔끔한 아파트입니다.

5호선 광나루역 역세권이면서, 학원가와 인접한 위치로 인기 있는 아파트 중 하나입니다.

오늘은 광장힐스테이트 입지 분석 및 임장 후기를 소개해드리겠습니다.

1. 광장힐스테이트 기본 정보

광장힐스테이트 용적률 228%, 건폐율 18%로 비교적 높지 않은 용적률과 건폐율입니다. 그 이유 중 하나는 1401~1403동은 25층의 고층 아파트이며, 1404~1405동은 4층의 저층 아파트로 구성되어 있기 때문입니다.

총 5동으로 구성된 아파트로 넓지 않은 단지이지만 조용한 분위기의 아파트입니다. 단지 내 깔끔함, 산책길, 커뮤니티 등 신축 특성을 갖춘 아파트입니다.

광장힐스테이트는 1401~1403동에 25~47평이 있으며 1404~5동은 모두 48평입니다.

2. 매매가 및 전세가

호갱노노 사이트로 확인한 33, 34평 가격입니다. 20~22억 사이로 형성되어 있습니다. 21년 고점은 이미 넘은 상태입니다.

바로 옆단지 광장현대9단지 33평 최근 거래 가격이 14억 7500만원인 것에 비하면 확실히 신축 프리미엄이 포함되어 있는 가격임을 알 수 있습니다.

전세는 10억 7천~12억 5천 정도로 형성되어 있습니다. 갭은 10~11억 정도이며 전세가율은 50% 정도입니다.

현재 네이버페이 부동산에 올라온 매물입니다. 33평 매매 24억 5천, 22억 5천만원이며 전세 12억 5천만원으로 올라와 있습니다.

비교적 매매가 24억 5천만원은 높은 가격대이긴 합니다. 하지만 인근 송파구, 강남구가 토허제로 지정되어 있어서 풍선효과로 광진구 아파트 가격 상승을 기대할 수 있을 것 같습니다.

3. 출퇴근 소요 시간 및 교통

5호선 광나루역까지 도보 5~7분 정도 거리입니다. 5호선을 편하게 이용할 수 있어 광화문과 여의도 출근 시 환승 없이 편하게 갈 수 있습니다.

버스정류장에는 강변역으로 가는 버스가 굉장히 많아서 2호선 강변역 이용이 편리합니다.

광화문: 37분 소요 / 지하철 이용
강남역: 34분 소요 / 지하철, 버스 이용
여의도역: 49분 소요 / 지하철 이용

4. 상권 분석

광남 학군, 양진 학군의 아파트들은 비슷한 상권을 공유하고 있습니다. 강변역쪽과 광나루역 1, 2번 출구쪽에 큰 상권이 있으며 아파트 단지들 안에 몇 몇개의 상권들이 있습니다.

광장힐스테이트 상권입니다. 마트, 빵집, 김밥집, 반찬가게, 카페 등 없는게 없습니다. 큰 상권보다 중요한 건 알짜배기들이 있느냐인데, 광장힐스테이트 상권은 그런 측면에서 아주 좋았습니다.

가게들 사이에 아파트 출입이 가능한 계단과 엘리베이터가 있습니다. 편하게 오갈 수 있도록 엘리베이터가 있다는 점에서 신축티가 납니다.

광장힐스테이트와 현대9단지 아파트 사이에도 작은 상권이 있습니다. 광장동현대아파트앞 버스 정류장에서 바라보면 보이는, 학원건물입니다.

아이 키우기 좋은 환경이라는 점이 임장하면서 와닿았습니다. 학교 가깝고 학원도 풍부하고 아파트 단지로 구성된 작은 마을 같은 분위기여서 활기차면서도 조용한 동네라고 느껴졌습니다.

다만 식당이 많지 않아 외식하거나 간단하게 사먹을 식당은 많지 않아 보였습니다.

광장힐스테이트와 인근 아파트 33평대 아파트 가격 비교 그래프입니다. 거의 대부분 비슷한 가격의 그래프이나 확실히 광장힐스테이트 가격은 우위에 있다는 것을 볼 수 있습니다.

5. 임장 후기

광장힐스테이트는 5개 동으로 이루어진 아파트 단지입니다. 단지 자체는 크지 않으나 깔끔하게 조경이 되어 있어서 답답한 느낌이 없는 아파트였습니다.

저는 후문으로 들어가 1404동과 1405동을 먼저 보았습니다. 4층의 낮은 건물이지만, 1401~3동보다 높은 지대에 있는데다 앞에 잔디광장이 있어 채광이 넉넉합니다.

조용한 타운하우스 느낌이 나는 1404동과 1405동입니다. 매물이 많지 않다보니 실거래가 많이 이루어지지 않는 동입니다. 현재 네이버페이 매물로 매매 40억으로 올라와 있습니다.

낮은 아파트지만 앞에 조경이 잘 되어 있어 봄~가을에 뷰가 좋을 것 같습니다. 그리고 1401~1403동과 살짝 구분되어 있어서 보다 차한 분위기입니다.

놀이터, 골든클럽, 키즈클럽이 있습니다. 신축의 장점인 커뮤니티가 있는 광장힐스테이트입니다.

봄이어서 그런지 파릇파릇해지는 아파트 단지 내부를 걷기만 해도 산책이더라구요.

1404~5동에서 내리막길, 계단으로 내려가면 1401~1403동이 있습니다.

지하주차장 입구가 바로 계단 옆에 있습니다. 정문에서 주차장으로 차가 오갈 때 아이들이 조심해야 합니다.

1401동쪽에 지상 주차장이 마련되어 있습니다. 1401동보다 낮은 지대에 주차장이 있으나 저층은 매연이 들어오거나 주차 소음이 있을 수 있습니다.

광장힐스테이트 분리배출은 주 1회입니다. 관리가 힘들다보니 요새 대부분의 아파트가 분리배출 주1회입니다.

나무들이 우거져 있어서 단지 내 분위기가 한층 더 좋습니다.

호갱노노를 살펴보니, 뷰 선호라인은 1403동 4~6라인과 1401동 1~3라인이라고 합니다. 옆동에 가리지 않아서 뷰가 좋다고 합니다.

어린이집이 단지내에 있습니다. 어린 아이부터 중고등학생까지 쭉 키우기 좋은 환경이어서 매매 및 투자하기에 매력적인 아파트입니다.

커뮤니티 센터에는 피트니스, 골프 연습장이 있습니다.

1401동~3동에서 보이는 예상뷰입니다. 앞쪽엔 도로가 있어서 환기 시 도로 소음이 들릴 수 있습니다. 창문 닫고 있으면 거의 소음이 안 들린다고 합니다.

단지 바깥쪽으로도 산책길 조성이 잘 되어 있습니다. 다만 1~2층은 거의 커튼을 치고 지내야 할 것 같아 보입니다. 저층은 기존 매매가보다 24평은 5000만원 34평은 1억 가량 싸게 거래되고 있습니다.

총평

453세대의 세대수가 적은 아파트이기 때문에 사실 살고 싶어도 매물이 많지 않은 점이 아쉬운 아파트입니다. 하지만 이 아쉬운 점을 제외하고는 만족스러운 입지, 교통, 학군이어서 광장 학군에서 살기 편한 아파트 단지입니다.

광장동은 임장 다녀오고 난 후 더욱 관심이 가는 지역이 되었습니다.

서울 광진구 광장현대파크빌10차아파트 입지 분석 및 임장 후기

bdsrealty — Wed, 23 Apr 2025 20:41:26 +0900

안녕하세요. 광나루역 역세권 아파트 광장현대파크빌10차에 임장을 다녀왔습니다. 여러 아파트 단지들로 형성되어 있어 균질한 분위기이며, 광남학군과 양진학군이 있어 광진구에서 인기 있는 아파트들입니다.

오늘은 광장현대파크빌10차 입지 분석 및 임장 후기를 남겨보겠습니다.

1. 광장현대파크빌10차 기본 정보

광장현대파크빌10차 아파트의 용적률은 314%, 건폐율은 20%입니다. 용적률 및 건폐율이 높은 편입니다. 실제 임장을 갔을 때는 용적률과 건폐율이 느껴질 만큼 답답한 부분은 없고 오히려 쾌적한 느낌이었습니다.

학군은 양진초등학교, 양진중학교입니다. 양진초등학교에 병설유치원이 있어서 친한 아이들끼리 붙어서 클 수 있는 지역입니다.

아파트 단지에서 학교로 이동하는 길을 걸었을 때 벚꽃나무들이 있어서 분위기가 더 좋아보였습니다. 학교로 이동하는 길의 위험한 구간에는 안전지킴이 어르신들이 모두 나와 있었습니다.

주차장은 지상, 지하 둘 다 있으나 아파트 외곽쪽으로만 지상 주차장이 있어, 내부에는 차가 다니지 않습니다.

2. 매매가 및 전세가

호갱노노에서 살펴본 30평 매매가 입니다. 최근 16~17억 사이로 거래되었습니다. 2000년에 지어진 아파트이다 보니 내부 인테리어, 수리 여부에 따라 가격 차이가 날 것 같습니다. 일부 동 일부 세대에서는 한강조망도 보인다고 합니다.

이전 고점은 18억으로 현재 전고점을 넘지 못했습니다. 하지만 최근 토허제 지정 및 대선 분위기라면 곧 전고점을 회복할 것으로 보입니다.

네이버페이 부동산에 올라온 매물입니다. 1013동 매물이 매매 18억 5000만원에 올라와 있으며, 전세 9억 2000만원 매물이 있습니다. 만일 올수리된 아파트를 매매 후 전세를 준다면, 갭 9억 3000만원이며 전세가율은 50% 정도입니다.

역시 비싼 아파트들은 갭투자 금액도 커지기 마련이네요.

최근 거래된 전세 거래 가격을 보면, 9억 3천~8억 등 가격대가 넓습니다. 양진학군 및 광나루 역세권으로 전세 수요는 꾸준히 있을 아파트입니다.

광남학군인 광장현대3단지와 가격 비교를 해 보았습니다. 3단지는 10차보다 10년 전에 지어진 1990년식 아파트입니다. 그럼에도 가격차이가 크지 않습니다.

광장현대3단지는 광남초, 중, 고로 갈 수 있는 아파트이며, 로얄동 로얄층에서는 한강 조망이 가능합니다. 연식보다 강한 학군, 학원가 가까움, 입지를 갖고 있어 가격 방어가 잘 되는 아파트입니다.

3. 출퇴근 소요 시간 및 교통

광장현대파크빌10차 인근에 있는 버스 정류장은 대부분 강변역이 종점인 버스들입니다. 따라서 버스를 타고 이동하기에는 교통편이 좋지 않고, 5호선 광나루역과 2호선 강변역을 이용하기 좋은 교통입니다.

강남역: 32분 소요 / 버스, 지하철 이용
광화문역: 35분 소요 / 지하철 이용
여의도역: 47분 소요 / 지하철 이용

강남과 광화문이 직장인 분들은 30분대로 도착이 가능하며, 여의도역은 살짝 멀지만 한 번에 갈 수 있다는 점에서 장점입니다.

4. 상권 분석

광장현대파크빌10차 인근에 상권이 많아서 편리하게 이용할 수 있는 편은 아닙니다. 광나루역 1, 2번 출구 쪽에 191개의 상권이 형성되어 있습니다.

인근에 시장이나 아주 큰 마트는 없지만, 길 건너편에 GS더프레시와 광장힐스테이트에 코끼리마트 광장점, 광장현대홈타운쪽에 한살림이 있습니다.

요즘엔 대부분 마켓컬리, 오아시스, 쿠팡으로 주문하기 때문에 장보는 것에서는 크게 불편함은 없을 것 같습니다.

단지 내 편의점이 있어서 편하게 이용 가능합니다. 편의점이 가까이 있는 것은 매우 좋고 편하기 때문에 플러스 요인입니다.

5. 임장 후기

광장현대파크빌10차 아파트는 총 13개의 동으로 임장하기 적절한 크기의 단지입니다. 산책하듯이 둘러보기 좋은 아파트였습니다.

구축인 아파트의 장점으론 오래 자리잡으며 우거진 나무들로 조경이 이루어져 있다는 것입니다. 신축 조경이 따라올 수 없는 느낌이 있습니다.

전체적으로 깔끔한 느낌을 주는 아파트여서 굉장히 쾌적한 분위기였습니다.

단지 내에는 둥그렇게 광장이 있으며, 놀이터는 2개 있습니다. 초등학생들이 하교할 때쯤 되니 여러 아이들이 몰려와 놀이터에서 노는 걸 볼 수 있었습니다. 확실히 아이 키우는 부모님들이 많이 모이는 아파트라는 게 느껴졌습니다.

광장현대파크빌은 남향과 동향으로 이루어져 있습니다. 오후에 임장했을 때 전반적으로 햇빛이 잘 들어와서 아파트 단지가 밝은 느낌이었습니다.

아파트 단지 중 앞쪽에 위치한 1012동, 1013동 고층은 한강 조망이 가능하다고 합니다. 그리고 뒷동은 아차산뷰입니다.

아파트 단지 내부에는 경사가 조금 있는 편입니다. 다만 경사도가 높지 않아서 부담스럽지 않고 편하게 다닐 만한 정도입니다. 어르신들도 충분히 다닐만한 높이입니다.

간단한 운동기구와 농구장이 있습니다. 단지 중앙에 농구장이 있어서 접근성이 좋고, 편하게 배드민턴 치기에도 좋아 보였습니다.

광장현대파크빌10차 아파트는 지상 주차장과 지하 주차장이 둘 다 있습니다. 지상주차장은 아파트 단지 외부에 대부분 있으며, 지하주차장은 아파트내부와 연결되어 있지 않습니다.

지하주차장에서 올라오는 출구는 아파트 단지 내 곳곳에 있습니다. 지하주차장이 3층까지 있어서 호갱노노 이야기에 보면 주차가 비교적 편한 아파트 중 하나로 보입니다.

재활용품 분리배출은 목 밤, 금 오전에 가능합니다. 분리배출이 주 1회인 곳도 있는데, 여긴 주 2회라서 그나마 나은 편입니다.

아파트 단지 내에 어린이집이 2개 있습니다. 유아부터 시작해서 쭉 마음 놓고 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교까지 보낼 수 있는 게 큰 장점인 광장동입니다.

총평

지도로 살펴볼 때부터 좋아보였는데, 실제로 임장을 가보니 더욱 좋아보였던 광장현대파크빌10차였습니다. 아파트 내부뿐만 아니라 외부도 대부분 평지였고 경사도 약한 편이었습니다. 그리고 워낙 아이 키우는 세대들이 많이 살다 보니, 전체적으로 젊은 느낌이 나는 분위기였습니다.

한강 접근성 또한 좋고 주변에 아차산배수지체육공원, 구의야구공원, 광진구민체육센터, 광진정보도서관 등 시설들이 풍부하다는 장점도 있습니다. 돌아다녀보니 유해시설도 없어서 입지적인 면에서 마음에 들었던 지역이었습니다.

서울 관악구 관악푸르지오 아파트 입지 분석 및 임장 후기

bdsrealty — Mon, 14 Apr 2025 22:19:49 +0900

안녕하세요. 관악구 대단지 아파트 중 하나인 관악푸르지오아파트에 임장을 다녀왔습니다. 관악우성아파트와 가까이 있어 비슷한 입지를 갖고 있는 아파트이며, 2000년 초에 지어진 아파트로 대단지입니다.

관악우성아파트와 관악푸르지오 아파트는 비슷하면서도 가격대가 약간 차이가 있습니다. 가격 비교는 '관악우성아파트' 임장 후기글을 참고해주세요.

https://bdsrealty.tistory.com/20

서울 관악구 관악 우성 아파트 입지 분석 및 임장 후기

안녕하세요. 관악구 대단지 아파트 중 하나인 관악우성아파트에 임장을 다녀왔습니다. 서울대입구역에서 숭실대입구역으로 갈 때 넘어야만 하는 큰 언덕이 있습니다. 언덕 서쪽엔 관악드림타

bdsrealty.tistory.com

오늘은 관악푸르지오 아파트 입지 분석 및 임장 후기를 남겨보겠습니다.

관악푸르지오 아파트 입지 분석 및 임장 후기

1. 관악푸르지오아파트 기본 정보

관악푸르지오는 용적률 294%, 건폐율 17%입니다. 건폐율이 낮은 편이어서 동간 거리가 비교적 넓은 편입니다.

관악푸르지오 학군은 봉천초등학교이며 중학교는 봉원중 또는 상도중입니다. 관악푸르지오 내에서 어느 동에 거주하느냐에 따라서 중학교 진학이 달라질 것 같네요. 초, 중학교 뿐만 아니라 인근에 어린이집, 유치원이 많습니다.

지하주차장이 연결된 동이 있고 아닌 동이 있어서 이 점 때문에 가격적인 차이가 납니다. 주차는 지하 3,4층까지 있어서 주차 걱정은 거의 없는 아파트입니다.

다만 2004년에 지어진 22년차 아파트로, 대단지이지만 커뮤니티가 없는 게 아쉬운 점입니다.

2. 매매가 및 전세가

호갱노노에서 살펴본 관악푸르지오 32평 매매가입니다. 현재 9억~10억 3천 사이에 거래가 된 걸 볼 수 있습니다. 향, 뷰, 인테리어유무, 지하주차장 연결 여부 등에 따라 가격이 차이가 납니다.

바꿀 수 없는 것(남향 동향, 뷰, 지하주차장 연결)과 있는 것(인테리어 유무)을 구분하여 투자할 부분을 고민하시면 좋겠습니다.

전 고점은 11억 2천만원으로 아직 전고점을 뚫지 못한 상황입니다.

네이버페이 부동산에서 확인한 부동산 매물입니다. 112동은 가장 위쪽에 있는 동으로 남향입니다. 상도중과 가깝게 위치해 있으며 관악07 마을버스를 이용하긴 어려운 동입니다.

호갱노노에서 확인한 전세가입니다. 새롭게 전세계약을 한다면 6억 정도에 할 수 있을 거라고 생각됩니다.

현재 나와 있는 전세 매물 목록입니다. 112동이 6억, 6억 5천으로 나와 있습니다.

만일 112동 15층 매물을 10억 1500만원에 매매하고 전세 6억에 전세를 놓는다면 갭이 5억 1500만원으로, 전세가율은 59%입니다.

벽산블루밍1차는 2005년에 지어진 2105세대의 아파트입니다. 관악드림타운은 2003년에 지어진 3544세대의 아파트입니다. 관악푸르지오는 2004년에 2104세대의 아파트입니다.

세대수로는 관악드림타운이 가장 많습니다. 이에 거래량 또한 많고 활발한 걸 볼 수 있습니다.

매매가는 관악푸르지오, 관악드림타운, 벽산블루밍1차 순으로 높습니다. 가격 차이가 나는 이유로는 교통과 경사도의 영향이 있다고 생각합니다.

전고점은 관악드림타운이 더 높으나 관악푸르지오가 가격 방어가 더욱 탄탄히 되는 것을 볼 수 있습니다.

3. 출퇴근 소요 시간

강남역: 34분 소요 / 지하철 이용
광화문역: 49분 소요 / 버스 이용
여의도역: 32분 소요 / 버스 및 지하철 이용

2호선을 이용할 수 있으면 강남 출퇴근이 훨씬 쉬워집니다.

도보 5~7분 거리에 버스 정류장이 있습니다. 이 버스 정류장에는 굉장히 많은 버스가 지나서 버스 교통이 아주 편리한 아파트입니다.

도보로 2호선 서울대입구역을 이용할 수 있으며, 버스 타고 숭실대입구로 가면 7호선을 이용하기 편합니다.

101동 121동쪽 후문에 마을버스 관악07이 다닙니다. 노선이 짧아서 서울대입구역으로 가거나 올 때 이용하기 편합니다.

다만 관악푸르지오아파트 단지 자체가 넓기 때문에 마을버스를 이용하기 편한 동과 아닌 동이 있으니 매수하거나 및 전세 들어가실 때 참고하세요.

4. 상권 분석

관악푸르지오아파트는 관악우성아파트와 동일하게 아주 풍부한 상권을 누릴 수 있는 곳입니다. 서울대입구역에서 걸어 올라오는 골목에 보면 다양한 음식점, 마트, 시장이 있어 장보기 편합니다.

거기에다 관악푸르지오 아파트는 인근에 GS더프레시, 관악식자재마트가 있어서 장보기 편합니다. 아파트 단지와 아주 가깝기 때문에 장점이라고 생각합니다. 게다가 무려 다이소세권입니다.

아파트 상가에 영어 학원, 태권도, 소아과, 치과, 헬스장, 어린이집, 유치원 등이 있습니다. 커뮤니티는 없지만 상권이 풍성해서 충분히 편리하게 살 수 있는 아파트입니다.

5. 임장 후기

관악푸르지오에 임장을 갔을 때 주출입구 경사에 약간 당황했으나, 단지 내에 들어오니 걱정이 싹 가시는 그런 아파트였습니다.

주차 차단기가 설치되어 있어 외부차량 차단에 용이합니다. 구축 아파트 중에서 차량 관리가 안되는 문제점이 종종 있습니다. 외부 차량 주차로 인해 오히려 아파트 거주자가 주차하지 못하는 문제가 생깁니다. 주차차단기가 있으면 주민들의 주차자리를 확보할 수 있는 장점이 있습니다. (일단 있으면 좋습니다)

엄청 반듯한 인도는 아니지만 우성아파트 임장 후 관악푸르지오아파트 인도 포장을 보니 깔끔해보였습니다. 이정도면 아이 데리고 걸어다니거나 유모차 밀기에도 충분히 평탄해 보였습니다.

관악푸르지오의 좋은 점은 단지내 평탄화입니다. 비록 아파트 진입할 때까지는 경사도가 있지만 아파트 내에 들어오면 경사가 거의 느껴지지 않습니다.

관악우성은 아파트 동들 사이에 움직일 때 계단으로 움직여야 하는데 관악푸르지오는 완만한 경사도로 이동할 수 있는 장점이 있습니다.

관악푸르지오 내부에 있는 정자입니다. 소나무가 울창하게 자라 정자를 둘러싸고 있습니다.

내부 조경이 잘 되어 있으며 깔끔하게 정비되어 있어서 임장하면서 만족도가 높았습니다.

지하주차장 조명이 밝고 깔끔하게 도색되어 있습니다. 아파트 지하주차장을 가보면 연식이 도리어 확 느껴지는 경우가 있는데, 관악푸르지오는 지하주차장마저 깔끔하게 느껴졌습니다.

지하주차장이랑 연결되어 있는 동과 아닌 동이 있습니다.

배드민턴을 칠 수 있는 장소와 농구장, 테니스장 등 다양한 스포츠를 즐길 수 있는 시설이 마련되어 있습니다. 아파트 단지 내에선 배드민턴 정도가 치기 딱 좋더라구요.

재활용품 배출은 일주일에 한 번만 되는 아파트입니다. 최근 임장 다녀온 아파트들은 대부분 일주일에 하루만 배출이 가능했습니다.

단지 바깥으로 나갈 때 이용하는 계단입니다. 돌 계단으로 만들어져 있어서 훨씬 조경에 신경을 쓴 느낌이 듭니다.

아이들 손 잡고 이동하기엔 괜찮지만 유모차를 끌고 다닐 경우에는 이동이 불편할 것 같습니다.

관악푸르지오를 임장해보니 산책하듯이 둘러보기 좋았습니다. 2004년도에 지어진 아파트란 느낌이 들지 않고 잘 정비되어 있어서 오히려 임장 후에 더 좋게 생각하게 된 아파트였습니다.

신혼부부 혹은 어린 자녀를 갖고 계신 분들께 추천하는 관악푸르지오아파트입니다. 초등학교와 중학교가 가깝기는 하나 초등학교가 비교적 먼 편인 점이 아쉽습니다.

어린이집, 유치원에 다닐 아이를 키우시는 가족 혹은 강남 및 여의도 출퇴근을 하는 신혼부부에게 추천합니다.

서울 관악구 관악 우성 아파트 입지 분석 및 임장 후기

bdsrealty — Mon, 7 Apr 2025 20:50:16 +0900

안녕하세요. 관악구 대단지 아파트 중 하나인 관악우성아파트에 임장을 다녀왔습니다.

서울대입구역에서 숭실대입구역으로 갈 때 넘어야만 하는 큰 언덕이 있습니다. 언덕 서쪽엔 관악드림타운이 있고 동쪽엔 관악우성과 관악푸르지오가 있습니다.

언덕으로 유명한 관악구 아파트 중 하나인 관악우성아파트 입지 분석 및 임장 후기 남겨보겠습니다.

관악우성아파트 입지 분석 및 임장 후기

1. 관악우성아파트 기본 정보

관악우성아파트는 용적률 340%, 건폐율 18%입니다. 건폐율이 낮은 아파트 중 하나입니다.

관악우성 학군은 봉천초등학교입니다. 한 학년 평균 학급수 5개로 중간 규모의 학교입니다. 걸어서 14분이라고 네이버에 표시되어 있으나 실제 후기를 보면 보다 짧게 이동할 수 있다고 합니다.

2. 매매가 및 전세가

근래 32평 매매가는 8억 후반대로 9억 1500만원 까지 올랐습니다. 전 고점은 10억 9천만원으로 전고점을 뚫진 못했습니다.

현재 네이버페이 부동산에 올라와 있는 매물목록입니다. 8억 후반대에서 9억 5천만원까지 호가가 나와 있습니다.
기본적으로 남향인 매물 가격이 높습니다.

전세가는 5억 중반에서 6억 초반으로 거래되었습니다. 현재 네이버페이 매물로 올라와 있는 전세가는 5억에서 5억 중반입니다.

만일 105동 매물을 9억에 매매하여 전세 5억을 준다면 4억의 갭이 있으며, 전세가율은 55%입니다.

바로 앞에 있는 관악푸르지오와 매매가를 비교해보았습니다. 지속적으로 관악푸르지오 가격이 우위를 형성하다가 고점은 거의 비슷한 가격이었습니다. 다만 하락장에서 방어력은 관악푸르지오가 더 좋았습니다.

현재는 관악우성아파트와 관악푸르지오 아파트의 매매가가 비슷하게 붙어있습니다.

3. 출퇴근 소요 시간

강남역: 지하철 2호선 이용, 30분 소요
광화문역: 버스 이용, 49분 소요
여의도역: 버스 및 지하철 이용, 33분 소요

관악우성아파트는 2호선 서울대입구역 7번 출구쪽에 있는 버스 정류장에서 마을버스 관악07을 타면 편하게 올 수 있습니다. 다만 아파트에서 서울대입구역으로 갈 때는 하차 정류장이 비교적 지하철역과 멀어서 도보 이용이 더욱 편할 듯 합니다.

관악구는 강남과 여의도 일자리 접근성이 좋습니다.

4. 상권 분석

서울대입구역에서부터 관악우성아파트까지 굉장히 큰 상권이 형성되어 있습니다. 아파트 인근에 관악중부시장이 있어서 편하게 장 볼 수 있습니다.

마켓컬리, 오아시스 등 배달로 편하게 장을 보더라도 1, 2개씩 추가 구매하게 될 때가 있는데 이럴 때 시장이 요긴합니다.

과일, 채소, 수산물, 축산물 등 판매하는 목록이 다양한 시장이었습니다. 많은 손님들이 오가는 시장이어서 활기찬 분위기였습니다.

큰 할인 마트도 있어서 이용하기 편해보였습니다.

5. 임장 후기

관악구 아파트 임장 하실 때 운동화, 편한 옷이 필수인 거 아시죠? 오르막길이 상당하니 더운 여름철에 임장하시는 건 비추드립니다.

경사도에 걸맞게 관악구엔 곳곳에 도로 열선이 깔려 있습니다. 우성아파트 입구 쪽에도 열선이 깔려 있어 눈 오는 날 비교적 안심하고 지나갈 수 있습니다.

관악우성아파트는 101동~108동으로 이루어진 아파트입니다. 출입구가 총 5개이고 아파트 중간에 큰 광장같은 곳과 테니스장이 있습니다.

101동, 102동이 그나마 경사도가 적은 편이고, 점점 안쪽으로 들어갈 수록 경사도가 높아집니다.
노랑 > 연두 > 초록 > 파랑 순으로 경사도가 높아집니다.

101동, 103동, 109동쪽에 버스 정류장이 있어 마을버스 관악07 접근성이 좋습니다.

단지 내에 계단으로 동끼리 단절되어 있는 곳이 있어서 한 단지 내에서 편하게 이동하긴 어렵습니다.

관악푸르지오와 관악우성이 비슷한 조건임에도 가격 차이가 있어서 의문이었습니다. 임장 가보니 이러한 이유때문이란 걸 알 수 있었습니다.

아파트 단지 내에 문화센터가 있습니다. 문화센터에서 실시하는 프로그램들은 주로 어르신들을 위한 요가, 국선도, 라인댄스, 에어로빅입니다.

관악우성 아파트 상가입니다. 학원, 세탁소, 병원이 있습니다. 아이 키우기 좋은 상권이 형성되어 있습니다. 게다가 아파트 내 상가여서 가까운 것이 큰 장점입니다.

관악우성 아파트는 단지가 언덕에 있다 보니 동 뒷쪽에 옹벽이 설치되어 있는 동이 있습니다. 저층일 경우 베란다쪽이 답답할 수 있겠습니다.

테니스장이 있습니다.깔끔하게 관리되어 있는 걸 보니 아파트 내 클럽이 있는 듯 합니다.

바람이 많이 불 경우 테니스 클레이코트 모래가 들어올 가능성이 있습니다.

예전에 바람이 많이 부는 날 창문 열어 뒀다가 테니스장 모래가 다 들어온 걸 경험한 적이 있었답니다.

103동 앞에 큰 공터가 있습니다. 아이들이 편하게 뛰어 놀기 좋은 평지입니다. 다만 가로등의 디자인과 놀이터를 보면 살짝 연식이 보입니다.

보도블럭이 깔끔하지 않고 울퉁불퉁한 점이 조금 아쉬웠습니다. 만약 유모차를 밀고 간다면? 아이와 손 잡고 간다면? 어려울 것 같았습니다.

관악푸르지오 보도블럭은 비교적 더 깔끔하고 관리가 잘 되어 있어서 이런 부분들로부터 가격 차이가 생기는 구나 라고 알 수 있었습니다.

아파트 내 경사도도 있는 편입니다. 이로 인해 아파트 단지 내에서는 트여 있다는 느낌은 받기 어려웠습니다.

비교적 높은 지대에 있는 아파트이기 때문에 세대 내에서 보는 뷰가 좋을 것으로 예상됩니다.

주차장은 지상주차장과 지하주차장 모두 있습니다. 주차차단기가 있어서 외부 차량 주차를 막습니다.

105동은 주차공간이 부족하다는 후기가 있습니다.

지하주차장이 아파트와 엘리베이터로 연결되어 있습니다. 다만 101동은 지하주차장과 연결되어 있지 않습니다. 관악우성 32평 매매하실 때 이 점을 유의하시면 좋을 것 같습니다.

총평

관악우성 아파트는 교통이 좋아서 일자리 접근성이 우월한 아파트입니다. 게다가 상권이 잘 형성되어 있어서 편리한 생활 환경입니다.

최근에 엘리베이터를 교체하고 개별난방으로 바뀌면서 한층 더 살기 좋아진 아파트라고 생각합니다.

언덕에 위치하나 마을버스가 자주 다니기 때문에 교통편을 잘 이용하는 것이 좋습니다.

아쉬운 점은 아파트 도색 및 정비입니다. 오래된 느낌이 드는 보도블럭, 도색, 주변 환경들이 눈에 띕니다. 그리고 일주일에 한 번만 분리수거가 가능합니다. 마지막으로 단지 내 분절성이 가장 마음에 걸리는 부분이었습니다.

서울 동대문구 답십리두산아파트 임장 후기 및 입지 분석

bdsrealty — Thu, 3 Apr 2025 14:14:27 +0900

답십리역 아파트 임장 네 번째 이야기입니다.

답십리두산아파트는 답십리파크자이 뒷편, 답십리동아아파트 바로 왼쪽에 붙어 있는 아파트입니다. 아파트 단지들이 주변에 많고 빌라와 같이 섞여 있습니다.

답십리동아아파트와 준공년도가 1년 차이가 나며 위치가 비슷합니다.

답십리두산아파트 임장 후기 및 입지 분석

2. 매매가 및 전세가

호갱노노에서 확인한 답십리두산아파트 32평 매매가입니다. 최근 들어 8억 9500만원에 거래되었습니다. 이전 고점은 10억 500만원으로 전고점은 회복되지 않은 가격입니다.

현재 32평 매물 가격입니다. 8.3억~8.5억 사이로 가격이 형성되어 있습니다.

전세가

전세 매물

전세가는 5억 3000만원입니다. 새롭게 전세 계약할 경우 5억 초중반 가격으로 가능할 것 같습니다. 매매가 8.5억, 전세가 5.4억으로 하면 갭은 3.1억으로 전세가율은 63%입니다.

최근 임장을 다녀온 관악드림타운 33평과 관악푸르지오 32평과의 매매 거래 가격 비교 그래프입니다.

21년 관악구 아파트 가격이 더 높은 고점을 형성했으며 현재 가격 차이가 5~6천만원 차이가 나고 있습니다. 동대문구 답십리보다 관악구 봉천동의 가격이 더 높다는 점을 확인할 수 있었습니다.

답십리두산아파트 출퇴근

강남역: 지하철 이용, 2번 환승, 46분 소요
여의도역: 지하철 이용, 49분 소요
광화문역: 지하철 이용, 37분 소요

답십리는 전반적으로 광화문, 종로쪽으로 출퇴근이 용이한 지역입니다.

답십리두산아파트 상권

답십리두산아파트는 아파트 왼편에 상권이 활성화되어 있습니다. 상권 위치적으로 보면 래미안 위브에 가깝지만 걸어서 5~10분 내에 도달할 수 있는 상권입니다.

답십리두산아파트에서도 편하게 이용할 수 있는 상권으로 보입니다.

답십리두산아파트 임장 후기

답십리두산아파트는 총 9개동으로 이루어져 있으며, 101동과 102동이 따로 떨어져 있는 형태의 단지입니다.

두산2차인 201동과 202동과는 붙어있어서 하나의 단지와 같은 느낌을 줍니다.

101동과 102동 쪽에는 한 개의 상가 건물이 있습니다. 이곳에 약국, 태권도, 미술학원, 편의점 등이 있어서 이용하기 좋아보입니다.

101동과 102동은 나머지 7개동과 떨어져 있지만 이점이 있습니다. 답십리역과는 조금 멀어지지만 버스정류장이 가까워 버스 교통이 편리합니다.

그리고 아파트 서쪽에 낮은 건물들이 있어 뷰가 좋을 것으로 예상됩니다.

답십리 두산아파트 103동부터 109동을 둘러보니, 동간 간격이 좁은 느낌이 들었습니다. 답십리두산아파트는 용적률 266%, 건폐율 22%로 답십리동아, 답십리파크자이와 건폐율이 비슷합니다.

남향아파트 간 간격은 먼데, 동향인 아파트들이 중간에 있어서 더 그런 느낌을 주는 듯 합니다.

아파트 단지 옆으로 차가 다닐 수 있는 길이 있습니다. 경사가 조금 있는 편이나 힘든 경사는 아닙니다. 이 길로 쭉 걸어 내려가면 답십리역으로 갈 수 있습니다.

단지 가까이에 어린이집이 있습니다. 어린이집 앞 도로가 넓은 편이 아니라서 차로 픽업은 어려우며 걸어서 도보이동하는 것이 가장 편해보입니다.

인근에 답십리공원이 있습니다. 단지에서 답십리공원으로 갈 수 있는 출구가 있어서 편하게 이용이 가능합니다.

답십리공원으로 들어가는 입구 경사가 가파른 편이나 옆에 엘리베이터 공사를 하고 있습니다.

공원이 작지 않은 편이라서 산책 및 운동하기 좋습니다. 집 인근에 산책할 수 있는 공간이 있는 점은 큰 장점이라고 생각합니다.

총평

답십리역 인근 아파트 답십리두산위브, 답십리파크자이, 답십리동아, 답십리두산 아파트를 손품, 발품 임장으로 돌아보았습니다. 손품임장 했을 때는 답십리두산위브가 1순위였었습니다. 발품임장을 해보니 가격이 왜 그렇게 형성되었는지 이해가 되었습니다.

답십리동은 5호선으로 여의도역, 광화문역으로 출퇴근이 용이한 점이 매력적인 지역이고 청량리역과 왕십리역이 가까운 장점이 있는 곳입니다. 아파트 단지들이 있어서 조용한 분위기인 점도 장점입니다.

인근 더 큰 아파트단지인 래미안위브, 신축 래미안미드카운티, 래미안크레시티와 비교하면 오래되어 가격 상승 여력은 작은 편이나 가성비 있게 실거주 하기 좋아보입니다.

서울 사는 신혼부부 미리내집 신청 조건 인센티브

bdsrealty — Tue, 1 Apr 2025 14:37:49 +0900

서울시 ‘미리 내 집’ 장기전세주택 정책 정리

1. ‘미리 내 집’이란?

서울시가 신혼부부 및 예비 신혼부부의 주거 안정을 돕기 위해 오세훈 시장이 도입한 장기전세주택 제도입니다. 출산 가구에게 거주 기간 연장 및 내 집 마련의 기회를 제공하는 정책입니다.

다양한 전용면적(41㎡~84㎡)의 아파트를 장기전세로 공급
유자녀 가구, 무자녀 가구로 구분하여 신청 가능 (일부 단지는 자녀 유무와 상관없이 신청 가능)

장기전세주택2 모집 공고 중

2. 장점

시세 대비 저렴한 전세금
신축 아파트를 장기전세로 거주 가능
출산 시 추가 혜택 제공

예시 – 올림픽파크포레온 (59㎡)

항목	내용
전세금	4억 2,375만 원
시세(2024년 기준)	8억 5,000만 원 ~ 9억 5,000만 원
모집호수	9(유자녀 가구)
청약 신청자 수	1542
경쟁률	171.3:1

올림픽파크포레온은 유자녀가구만 지원이 가능했음에도 굉장히 높은 경쟁률이었습니다. 9세대 선발에 1542세대가 몰렸습니다.

일반적으론 무자녀가구 경쟁률이 유자녀가구보다 훨씬 높았습니다.

3. 신청 자격

모집공고일 기준 서울시에 거주하는 무주택 세대구성원
신혼부부: 혼인신고 후 7년 이내
예비 신혼부부: 모집공고일로부터 6개월 이내에 혼인 증명 가능자
소득기준

전용면적	외벌이 소득 기준	맞벌이 소득 기준
60㎡ 이하	120% 이하	180% 이하
60㎡ 초과	150% 이하	200% 이하

60㎡ 이하

60㎡ 초과

총 자산 기준: 6억 5,500만 원 이하
자동차 기준: 3,708만 원 이하
부채 인정 범위:
- 부동산담보대출, 전세자금대출, 학자금대출 인정
- 카드론, 마이너스통장 대출, 신용카드 연체금, 개인 간 거래는 부채로 인정되지 않음
모집공고일 이전 5년간 계속하여 주택 소유 이력 없어야 함

4. 입주자 선정 방법

입주자 선정방법에는 가점, 감점, 우선배정이 있습니다.

가점제: 서울시 거주 기간 및 청약통장 납입 횟수에 따라 점수 부여
- 서울시 연속 거주 기간: 만 19세 이후부터 산입, 부부 합산 가능
- 청약통장 납입 횟수: 부부 합산 가능

가점 항목	5점	4점	3점	2점	1점
서울시 연속 거주 기간	10년 이상	7년 이상 10년 미만	5년 이상 7년 미만	3년 이상 5년 미만	3년 미만
주택청약통장 납입 횟수	120회 이상	84회 이상 120회 미만	60회 이상 84회 미만	36회 이상 60회 미만	36회 미만

감점제: 최근 3년 내 장기전세주택 계약 경험이 있으면 10점 감점.
- 신청자 및 배우자 모두 계약 사실이 있는 경우, 신청자 기준으로 감점
우선 배정: 신규 공급 물량의 40%는 일정 소득 기준을 충족하는 대상에게 우선 배정
- 60㎡ 이하 - 월평균 소득 100%, 맞벌이 150%
- 60㎡ 초과 - 월평균 소득 120%, 맞벌이 180%

5. 출산 시 혜택

장기전세주택 입주 후 출산하면 추가 혜택을 받을 수 있습니다.

자녀	거주 기간 연장	소득·자산 기준 면제	우선매수청구권	분양가 할인	이주 지원
1자녀	10년 → 최대 20년	✅	❌	❌	❌
2자녀	10년 → 최대 20년	✅	✅ (20년 거주 후)	시세 90%	입주 후 2자녀 이상 출산 시 출산 10년 차 지원
3자녀	10년 → 최대 20년	✅	✅ (10년 거주 후)	시세 80%	입주 후 2자녀 이상 출산 시 입주 3년 차부터 지원

6. 기타 유의사항

외국인은 신청 불가
1세대 1주택만 신청 가능

7. 참고 사이트

https://www.i-sh.co.kr/main/index.do

sh서울주택도시공사

천만시민과 함께 주거안정과 주거복지에 기여하는 서울주택도시공사

www.i-sh.co.kr

https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/525640

장기전세주택Ⅱ(미리내집)이란?

장기전세주택2(미리 내 집)은 신혼부부를 대상으로 아이낳고 살고싶은 주거공간을 제공하고, 자녀 출산 시 다양한 인센티브를 부여함으로써 저출생을 극복하기 위한 서울시의 주택정책입니다.

news.seoul.go.kr

서울 동대문구 답십리동아아파트 임장 후기 및 입지 분석

bdsrealty — Fri, 28 Mar 2025 16:02:45 +0900

답십리역 인근 아파트 임장 세 번째 이야기입니다.

답십리동아아파트는 답십리역에서 걸어서 15분 거리에 위치해 있습니다. 지하철 역세권은 아니지만 버스를 이용해 2정거장을 가면 답십리역을 갈 수 있습니다.

인근에 답십리두산아파트, 동답한신아파트, 답십리파크자이가 있으며 주변에 빌라와 함께 있습니다.

답십리동아아파트 임장 후기 및 입지 분석 목차

1. 기본 정보

2. 매매가 및 전세가

3. 출퇴근

4. 상권

5. 임장 후기

답십리동아아파트 정보

연식: 2001년
세대수: 741세대
동수: 7개
평형: 27평, 32평, 38평, 42평
구조: 복도식(27평), 계단식
학군: 동답초
주차장: 지상, 지하

답십리동아아파트 매매가 및 전세가

어플 '호갱노노'로 확인해본 답십리 동아아파트 매매가 및 전세가 입니다.

32평(방3/화2)은 7억 7000만원, 8억으로 거래되었습니다. 전세는 5억, 5억 3000만원으로 거래되었습니다. 갭은 최소 2억 2000만원 최대 3억입니다.

현재 네이버페이 부동산에 올라온 매물목록입니다. 8억과 8억 5천만원으로 매매가 올라와있습니다. 전세로는 5억 3천~5천으로 매물이 나와 있습니다.

바로 옆에 있는 답십리두산아파트와 33평끼리 가격을 비교해보았습니다. 두산이 근 5년동안 가격대가 우위에 형성되어 있습니다.

답십리두산아파트는 2000년 준공으로 동아아파트 2001년 준공보다 1년 빠릅니다. 그럼에도 불구하고 두산아파트의 매매가가 3~6천만원 가량 높게 거래되었습니다.

이 부분에 대하여 의문을 갖고 임장을 다녀왔습니다.

답십리동아아파트 출퇴근

강남역: 버스 이용, 1시간 7분
여의도역: 버스 및 5호선 이용, 49분
광화문역: 버스 및 5호선 이용, 37분

답십리동아아파트는 광화문 출퇴근이 용이한 지역입니다. 답십리역을 도보로 이용하기에 어려운 위치이기 때문에 버스 이용을 추천하고 있습니다.

답십리동아아파트 상권

답십리동아아파트 인근에는 상권이 많은 편입니다. 답십리역에서 걸어오는 길과 버스정류장에서 아파트로 들어오는 길에 상권이 있습니다.

다만 주변에 소아과가 없다는 점이 조금 아쉽습니다.

답십리동아아파트 임장 후기

답십리동아아파트는 구성이 신기합니다. 총 10동이 있는데 호갱노노 및 네이버페이 부동산에서 보이는 아파트 동수는 7동입니다.

101동~107동 매물만 올라오는 걸 보면 구분된 단지인 것 같습니다.

임장을 가보니 108동~110동, 101~102동, 103동~107동끼리 단지가 형성되어 있습니다.

입구쪽 살짝 오르막이 있는 편입니다. 이정도 오르막이라면 괜찮은 편이라고 생각합니다.

답십리동아아파트 동쪽에는 낮은 건물들만 있어서 시야를 가리지 않는 점이 장점입니다. 동쪽으로 용마산이 보입니다. 동향인 아파트도 뷰가 괜찮은 아파트입니다.

108~110동쪽 사진입니다. 쓰레기들과 나뭇가지들이 모여 있는 것이 아쉬웠습니다.

아파트 임장을 다니다보면 분리수거 및 쓰레기장을 유심히 보게 됩니다. 아파트가 잘 관리되고 있다는 느낌은 재활용품 분리수거장에서 많이 오는 것 같습니다.

109동과 110동은 답십리파크자이와 붙어 있어서 바로 옆에서 보이는 위치입니다.

답십리동아아파트에서 본 호갱노노 실거주자 후기에서 주차 불만이 있었습니다. 외부주차를 막을 수 없다는 점이었습니다.

제가 임장을 갔을 때도 차단기는 있으나 계속 열려 있는 상태였습니다. 인근 방문하는 분들이나 차량이 여러 대인 세대수들이 편하게 사용할 수 있을 것 같습니다.

103동과 104동 사이에 임시주차장이 마련되어 있습니다. 지상 주차장이 있으면 저층세대 가격 방어가 어려울 듯 합니다.

104동과 105동 사이에 있는 어린이놀이터입니다. 아파트 연식이 고스란히 묻어나는 놀이터입니다.

단지 내에 있는 오르막길입니다. 단지로 들어가는 아파트 입구 쪽 경사도는 낮은 편입니다. 다만 107동으로 올라가는 쪽은 경사도가 꽤 있는 편입니다.

107동 106동은 오르막을 지나야 하고 103동, 104동, 105동은 비교적 평지입니다.

재활용 배출 시간은 일주일에 하루입니다. 수요일~목요일만 가능합니다. 분리수거가 매일 가능한 아파트가 괜히 장점으로 올라오는 게 아니더군요.

아파트 뒷편에 답십리공원이 있습니다. 진입하는 길이 가파르기 때문에 엘리베이터가 생기고 있었습니다. 산책하기 좋은 곳이 인근에 있다는 점이 좋았습니다.

총평

지하철 답십리역까지 도보 10~15분 걸리는 점이 아쉽지만 버스 접근성이 좋은 아파트입니다. 광화문 출퇴근 하시는 분들에게 추천하는 가성비 아파트입니다.

엘리베이터를 최근 교체하였다고 합니다. 도색까지 새로 한다면 보다 분위기가 살아날 것 같다는 생각이 들었습니다.

신혼부부 신생아 특별공급 확대 출산가구 특공 분양

bdsrealty — Thu, 27 Mar 2025 14:06:36 +0900

국토교통부에서 신혼 및 출산가구를 위한 주택 공급을 확대하고 주거 지원을 늘리겠다고 발표했습니다. 이는 저출생 문제 해결을 위한 대책으로, 3월 31일부터 시행됩니다.

집 때문에 결혼을 주저하고 있는 청년들과 결혼은 했지만 아이를 낳기 주저하는 신혼 가구를 위한 정책이 마련되었습니다. 특별공급 기회가 추가되고 공급 물량이 늘어나면서 이전 보다 결혼과 출산율이 올라갈 수 있을지 기대가 됩니다.

1. 신혼부부 및 신생아 가구 주택 공급 확대

① 공공분양 및 공공임대

2세 미만 신생아 가구는 공공분양과 공공임대에서 우선 공급 혜택을 받습니다.

공공분양	특별공급 + 일반공급 중 50% 우선공급
공공임대	전체 공급 물량 중 5% 우선 공급

② 민영주택

신생아 우선공급 비율을 기존보다 높여 35%로 확대
신혼부부 특별공급 물량을 23%로 상향 조정

③ 공공 임대 재공급 시

신생아 가구는 모집 호수의 30% 범위에서 순서 우선 배정
나머지 70%는 추첨으로 배정

신생아가 있는 가구는 공공분양 물량이 대폭 상승합니다. 신생아가 24년 6월 19일 이후에 태어났다면 특공 기회가 1회 추가 되어 내 집 마련 또는 이사할 수 있는 좋은 기회가 생긴 것 입니다.

민영 주택 또한 신생아 및 신혼부부 공급 물량을 상향 조정하여 결혼 및 출산 가구를 위한 주택 수가 늘어나게 되었습니다.

다만 분양되는 지역이 어디인지에 따라 수요는 달라질 듯 합니다.

2. 특별공급 기회 1회 추가

특별공급 기회를 한 번 더 제공하는 제도가 도입됩니다.

출산 가구: 2024년 6월 19일 이후 출산한 자녀가 있는 가구 대상
신혼부부: 입주자 모집공고일 기준 무주택 세대구성원이면 신청 가능 ➜ 청약 신청자의 혼인 전 당첨 이력은 적용되지 않음

이전에는 청약 신청자 배우자의 혼인 전 당첨 이력만 적용되지 않았습니다. 이번 정책 내 규칙에서는 청약 신청자의 혼인 전 당첨이력 또한 적용되지 않습니다.

결혼 전 청약이 당첨되었다 하더라도 모집 공고일에 무주택 세대구성원이라면 다시 한 번 신혼부부 특공에 도전할 수 있습니다.

3. 공공임대주택 내 출산가구 거주 지원 강화

출산 가구에 대한 주거 안정 지원도 강화됩니다.

영구·국민·행복주택 임차인이 거주 중 출생한 자녀가 있을 경우,
- 자녀가 성년(19세)이 될 때까지 재계약 허용
2세 미만 자녀가 있는 임차인은
- 동일 시·도 내 넓은 면적의 공공임대주택으로 이동 가능

최근 서울 집값이 급격하게 상승하면서 아파트 수요가 몰리고 있습니다. 서울 아파트 공급에 귀추가 주목되고 있는 요즘, 과연 서울 공급물량이 얼마나 될지 궁금합니다. 결혼 및 출산을 통해 내 집 마련의 좋은 기회를 잡으시길 바랍니다.

서울 동대문구 답십리파크자이 임장 후기 및 입지 분석

bdsrealty — Wed, 26 Mar 2025 15:55:55 +0900

답십리역 인근 아파트 임장 두 번째 이야기입니다.

답십리파크자이는 답십리역 인근 아파트 중 신축으로 2019년에 지어진 아파트입니다. 답십리 두산위브, 답십리 두산, 답십리 동아 모두 2000년대에 지어진 아파트로 구축 아파트들이 답십리 파크자이를 둘러싸고 있습니다.

곧 답십리파크자이 앞에 e편한세상답십리아르테포레가 입주될 예정입니다. 따라서 답십리 파크자이는 가장 신축인 아파트는 아니지만 신축의 요소를 갖추고 있어 커뮤니티, 조경시설 등 편하게 거주할 수 있는 아파트입니다.

답십리파크자이 임장 후기 및 입지 분석 목차

1. 기본 정보

2. 매매가 및 전세가

3. 출퇴근

4. 상권

5. 임장 후기

답십리파크자이 기본 정보

연식: 2019년
세대수: 802세대(임대 140세대 포함)
동수: 9개동
평형: 20평, 25평, 33평
구조: 계단식
학군: 답십리초

답십리파크자이 매매가 및 전세가

답십리 파크자이 33평은 최근 12억 5000만원에 거래되었습니다. 25평은 11억 4000만원에 거래되었습니다. 생각보다 평수 대비 가격 차이가 많이 나지 않는 점이 눈에 띄었습니다.

인근 대장아파트 래미안위브와 비교했을 때, 25평은 가격 차이가 크지 않습니다. 다만 33, 34평대 가격은 래미안위브가 더 높다는 점을 파악할 수 있습니다.

넓은 평수를 고민하신다면 고점이 더 뚫려 있는 래미안위브를 선택하는 것이 더욱 좋아 보입니다.

답십리파크자이 매매는 12억 6천, 13억, 13억 2천 호가로 나와 있습니다. 동향과 남향에 따라서 그리고 층수에 따라 가격적인 면이 달라집니다.

전세는 7억 2천으로 같은 남향끼리 비교하였을 땐 갭 6억정도입니다.

답십리파크자이 출퇴근

중심업무지구 여의도, 시청, 강남 모두 40분대로 이동 가능한 곳입니다.

여의도 - 46분 소요, 5호선 이용
시청 - 42분 소요, 버스 및 1호선 이용
역삼 - 47분 소요, 2호선 이용

5호선 답십리역 이용 가능하며 조금 걸어가면 2호선 지선 용답역 또한 이용 가능합니다. 게다가 답십리동은 청량리역, 왕십리역이 가까워 교통편이 우수합니다.

답십리파크자이 상권

답십리파크자이는 답십리역 인근 아파트들이 비해 좋은 상권을 갖고 있습니다.

현대 시장이 가까울뿐만 아니라, 왼쪽에 보이는 빨간색 상권(412개)과 인접합니다. 소아과 및 약국이 있는 건물이기에 편하게 이용할 수 있습니다.

답십리파크자이 임장

신축 답게 출입문 관리가 잘 되어 있는 아파트입니다. 답십리 구축 아파트들과 다르게 신축 느낌을 물씬 풍기는 아파트입니다.

답십리파크자이 지하주차장 입구입니다. 지하주차장으로 들어오는 골목길이 좁은 편입니다.

정문 쪽에 지하주차장 입구가 한 개 더 있습니다.

총 9개 동으로 이루어진 아파트입니다. 신축 아파트로 커뮤니티를 보유하고 있습니다. 103동과 102동 사이에 자이안센터(커뮤니티)가 있습니다.

자이안센터에는 헬스 피트니스센터, 골프, 작은도서관, 라커룸 등이 있습니다. 피트니트센터가 지상에 위치해 있어서 채광이 좋습니다.

단지 내 조경이 아주 잘 되어 있습니다. 유모차 끌고 다니거나 아이들 키울 때 단지 내 산책하기 좋아보입니다.

놀이터는 숲속 오두막 같은 느낌으로 디자인되었습니다. 넓고 큰 놀이터이면서 지어진지 얼마 되지 않은 놀이터라 깨끗했습니다.

1층에 무인택배시스템이 있습니다. 단지 내에서 당근 거래할 때 사용하기 좋아보입니다.

단지 내에 간단한 운동기구들이 있습니다. 걸어서 답십리 공원으로 산책을 가도 좋고 단지 내에서 운동 기구를 사용할 수 있습니다.

주변에 벤치, 야외 테이블이 있어서 날씨가 좋을 땐 앉아서 피크닉 하기에 좋아보입니다.

이 놀이터에서 보이는 아파트는 답십리동아아파트입니다. 답십리동아아파트와 굉장히 근접하게 지어져 있습니다.

겨울이라 나무들이 앙상해서 더욱 잘 보이네요. 봄이 되어 나무들이 풍성해지면 시야가 가려질 것 같습니다.

단지내에 어린이집이 있어서 어린 아이~초등학생 키우는 가족이 살기 좋은 아파트 단지입니다.

유모차 끌기 좋은 도보 환경과 안전한 지상, 어린이집 접근성 등 아이 키우는 가족들은 자연스레 신축으로 눈이 갈 수 밖에 없습니다.

다만 유치원이 조금 멀리 있다는 점은 아쉬운 점입니다.

겨울이라 운영하고 있지 않은 곳입니다. 날씨가 좋아지면 이런 자연물 조경이 단지 내 분위기를 좋게하는데 한 몫할 것 같습니다.

101동, 102동, 109동, 108동(일부세대) 남향인 집 일조량이 가장 좋아보입니다. 앞에 바로 나무와 잔디가 깔려 있어서 뷰도 좋습니다.

곧 입주를 시작하는 e편한세상답십리아르테포레입니다. 106, 107, 108동에서 아파트가 내려다 보일 것 같습니다.

e편한세상이 생각보다 층수가 높지 않고(21층) 답십리파크자이 자체가 높은 지대에 위치하다 보니 전망에는 큰 영향은 없을 것 같습니다.

e편한세상답십리아르테포레는 총 326세대로 세대수가 적은 아파트입니다. 입주세대가 적어서 답십리파크자이에 큰 영향은 없을 듯 합니다.

총평

답십리파크자이는 인근 구축 아파트들과 달리 신축이란 점에서 차별점이 있었습니다. 깔끔한 조경과 지하주차장으로 구성된 아파트 단지여서 아이들 키우기에도 좋아 보였습니다.

살짝 아파트 단지가 높은 지대에 위치해 있어서 오르막길이 있는 편이지만 크게 불편하지 않을 것 같습니다.

가격차이가 크게 나지 않는다면 래미안위브 또한 같이 살펴보는 것도 좋은 방안이라고 생각합니다.

답십리두산위브 임장 후기가 궁금하시면 아래 링크로 들어가시면 됩니다.

2025.03.24 - [부동산 임장/발품 임장] - 서울 동대문구 답십리두산위브아파트 임장 후기

서울 동대문구 답십리두산위브아파트 임장 후기

답십리역 인근 아파트 임장을 다녀왔습니다. 답십리역과 가장 가까운 답십리두산위브 발품 임장 후기를 남겨보겠습니다. 답십리두산위브 기본 정보516세대 7개동2007년 준공25평, 33평, 43평5호

bdsrealty.tistory.com