부동산 중개수수료 계산기 매매 전세 월세 복비 얼마인지 알아보기

부동산 공부/정책 공부

bdsrealty 2025. 2. 5. 20:45

안녕하세요. 부동산 공부하는 림킴입니다.

오늘은 부동산을 매매, 임대차할 때 드는 비용 중 하나인 부동산 중개수수료에 대해서 이야기해보려고 합니다.

부동산 중개수수료는 흔히 복비라고도 이야기합니다. 공인중개사를 통해 계약을 체결할 때 드는 수수료입니다.

부동산 중개수수료는 부동산 종류 및 금액에 따라 달라지기 때문에 계산이 필수입니다.

1. 부동산 중개수수료란?

부동산 중개 수수료란 부동산 중개업자에게 지급하는 보수입니다. 부동산 계약을 체결한 공인중개사에게 지불하는 금액입니다.

1) 부동산 매물 소개

2) 집주인과 세입자 사이에 의견 전달하기

3) 부동산 등기 확인

4) 부동산 계약서 작성

위의 4가지 뿐만 아니라 계약을 위한 다양한 서비스를 제공하기에 이에 응당한 대가인 수수료를 지급하는 것입니다. 부동산 중개인은 집주인과 세입자에게 각각 수수료를 받습니다.

2. 부동산 중개 수수료 계산하기

부동산 중개 수수료는 부동산 가격에 수수료 요율을 곱해 계산합니다.

1) 매매 중개 수수료

5천만원 미만의 부동산을 구매할 때는 중개수수료가 최대 25만원입니다. 왜냐하면 5천만원 부동산 매매 중개수수료가 25만원이기 때문에 이를 넘기지 않는 것입니다.

(예시)

최근 압구정 현대아파트 매매가가 70억입니다. 70억원일 경우, 중개수수료는 최대 0.7%를 적용하여 4900만원입니다.

2) 임대차(전세, 월세) 중개 수수료

월세인 경우, 보증금 금액에 월세액 × 100한 금액을 더해 계산합니다.

예를 들어 보증금 5000만원에 월세 100만원이라면, 5000만원 + (100만원× 100)을 한 1억 5000만원으로 계산합니다. 환산보증금 1억 5000만원에 0.3%를 곱한 금액인, 45만원이 중개수수료입니다.

3. 부동산 중개수수료 계산기

부동산 중개보수 계산기를 네이버에 검색하면 바로 아래와 같은 화면이 뜹니다.

매물 종류, 거래지역, 거래종류, 거래금액을 기입하면 바로 계산하기가 가능합니다.

협의보수율은 상한요율으로 기본 적용되어 계산됩니다. 중개수수료 요율은 최대이기 때문에 공인중개사와 협의하여 할인 받을 수 있습니다.

4. 유의사항

1) 중개수수료는 언제 지급할까요?

바로 부동산 잔금 납부할 때 지급합니다. 대부분 잔금 납부일이 입주일과 같기 때문에, 이삿날에 중개수수료를 지급한다고 생각하시면 됩니다.

2) 중개수수료 할인 가능한가요?

수수료율은 최대 상한이기 때문에 할인 가능합니다. 기본 적용은 상한요율이기 때문에 협의를 시도해보시는 것도 좋은 선택입니다.

3) 중개수수료 계산기에 나온 금액이 다인가요?

아닙니다. 중개수수료 + 부가가치세까지 더한 금액으로 지불합니다. 중개수수료에 1.1배를 한 금액을 준비하세요.

4) 중개수수료 아끼는 방법은?

요새 당근마켓으로 부동산 거래, 임대차하시는 분들도 계십니다. 이때 중개수수료는 아예 들지 않습니다. 다만 부동산 거래의 사기 위험성 등 걱정되는 부분이 있어서 계약서만 부동산가서 작성하기도 합니다. 대필료만 지불하면 되어서 중개수수료를 아낄 수 있습니다.

5) 서울시 중개수수료 확인 사이트

부동산 중개수수료는 얼마에 무엇을 어떻게 거래하느냐에 따라 달라집니다. 지혜롭게 계산하시어 미리 현금을 확보해두시는 걸 추천드립니다.

모두들 평안한 집 마련 하시길 기원합니다.