서울 광진구 광장힐스테이트 입지분석 및 임장 후기

부동산 임장/발품 임장

서울 광진구 광장힐스테이트 입지분석 및 임장 후기

bdsrealty 2025. 4. 25. 23:16

안녕하세요! 광장 학군에서 유일한 신축, 광장힐스테이트에 임장을 다녀왔습니다. 2012년에 지어져 커뮤니티 시설도 있고, 깔끔한 아파트입니다.

5호선 광나루역 역세권이면서, 학원가와 인접한 위치로 인기 있는 아파트 중 하나입니다.

오늘은 광장힐스테이트 입지 분석 및 임장 후기를 소개해드리겠습니다.

1. 광장힐스테이트 기본 정보

광장힐스테이트 용적률 228%, 건폐율 18%로 비교적 높지 않은 용적률과 건폐율입니다. 그 이유 중 하나는 1401~1403동은 25층의 고층 아파트이며, 1404~1405동은 4층의 저층 아파트로 구성되어 있기 때문입니다.

총 5동으로 구성된 아파트로 넓지 않은 단지이지만 조용한 분위기의 아파트입니다. 단지 내 깔끔함, 산책길, 커뮤니티 등 신축 특성을 갖춘 아파트입니다.

광장힐스테이트는 1401~1403동에 25~47평이 있으며 1404~5동은 모두 48평입니다.

2. 매매가 및 전세가

호갱노노 사이트로 확인한 33, 34평 가격입니다. 20~22억 사이로 형성되어 있습니다. 21년 고점은 이미 넘은 상태입니다.

바로 옆단지 광장현대9단지 33평 최근 거래 가격이 14억 7500만원인 것에 비하면 확실히 신축 프리미엄이 포함되어 있는 가격임을 알 수 있습니다.

전세는 10억 7천~12억 5천 정도로 형성되어 있습니다. 갭은 10~11억 정도이며 전세가율은 50% 정도입니다.

현재 네이버페이 부동산에 올라온 매물입니다. 33평 매매 24억 5천, 22억 5천만원이며 전세 12억 5천만원으로 올라와 있습니다.

비교적 매매가 24억 5천만원은 높은 가격대이긴 합니다. 하지만 인근 송파구, 강남구가 토허제로 지정되어 있어서 풍선효과로 광진구 아파트 가격 상승을 기대할 수 있을 것 같습니다.

3. 출퇴근 소요 시간 및 교통

5호선 광나루역까지 도보 5~7분 정도 거리입니다. 5호선을 편하게 이용할 수 있어 광화문과 여의도 출근 시 환승 없이 편하게 갈 수 있습니다.

버스정류장에는 강변역으로 가는 버스가 굉장히 많아서 2호선 강변역 이용이 편리합니다.

광화문: 37분 소요 / 지하철 이용
강남역: 34분 소요 / 지하철, 버스 이용
여의도역: 49분 소요 / 지하철 이용

4. 상권 분석

광남 학군, 양진 학군의 아파트들은 비슷한 상권을 공유하고 있습니다. 강변역쪽과 광나루역 1, 2번 출구쪽에 큰 상권이 있으며 아파트 단지들 안에 몇 몇개의 상권들이 있습니다.

광장힐스테이트 상권입니다. 마트, 빵집, 김밥집, 반찬가게, 카페 등 없는게 없습니다. 큰 상권보다 중요한 건 알짜배기들이 있느냐인데, 광장힐스테이트 상권은 그런 측면에서 아주 좋았습니다.

가게들 사이에 아파트 출입이 가능한 계단과 엘리베이터가 있습니다. 편하게 오갈 수 있도록 엘리베이터가 있다는 점에서 신축티가 납니다.

광장힐스테이트와 현대9단지 아파트 사이에도 작은 상권이 있습니다. 광장동현대아파트앞 버스 정류장에서 바라보면 보이는, 학원건물입니다.

아이 키우기 좋은 환경이라는 점이 임장하면서 와닿았습니다. 학교 가깝고 학원도 풍부하고 아파트 단지로 구성된 작은 마을 같은 분위기여서 활기차면서도 조용한 동네라고 느껴졌습니다.

다만 식당이 많지 않아 외식하거나 간단하게 사먹을 식당은 많지 않아 보였습니다.

광장힐스테이트와 인근 아파트 33평대 아파트 가격 비교 그래프입니다. 거의 대부분 비슷한 가격의 그래프이나 확실히 광장힐스테이트 가격은 우위에 있다는 것을 볼 수 있습니다.

5. 임장 후기

광장힐스테이트는 5개 동으로 이루어진 아파트 단지입니다. 단지 자체는 크지 않으나 깔끔하게 조경이 되어 있어서 답답한 느낌이 없는 아파트였습니다.

저는 후문으로 들어가 1404동과 1405동을 먼저 보았습니다. 4층의 낮은 건물이지만, 1401~3동보다 높은 지대에 있는데다 앞에 잔디광장이 있어 채광이 넉넉합니다.

조용한 타운하우스 느낌이 나는 1404동과 1405동입니다. 매물이 많지 않다보니 실거래가 많이 이루어지지 않는 동입니다. 현재 네이버페이 매물로 매매 40억으로 올라와 있습니다.

낮은 아파트지만 앞에 조경이 잘 되어 있어 봄~가을에 뷰가 좋을 것 같습니다. 그리고 1401~1403동과 살짝 구분되어 있어서 보다 차한 분위기입니다.

놀이터, 골든클럽, 키즈클럽이 있습니다. 신축의 장점인 커뮤니티가 있는 광장힐스테이트입니다.

봄이어서 그런지 파릇파릇해지는 아파트 단지 내부를 걷기만 해도 산책이더라구요.

1404~5동에서 내리막길, 계단으로 내려가면 1401~1403동이 있습니다.

지하주차장 입구가 바로 계단 옆에 있습니다. 정문에서 주차장으로 차가 오갈 때 아이들이 조심해야 합니다.

1401동쪽에 지상 주차장이 마련되어 있습니다. 1401동보다 낮은 지대에 주차장이 있으나 저층은 매연이 들어오거나 주차 소음이 있을 수 있습니다.

광장힐스테이트 분리배출은 주 1회입니다. 관리가 힘들다보니 요새 대부분의 아파트가 분리배출 주1회입니다.

나무들이 우거져 있어서 단지 내 분위기가 한층 더 좋습니다.

호갱노노를 살펴보니, 뷰 선호라인은 1403동 4~6라인과 1401동 1~3라인이라고 합니다. 옆동에 가리지 않아서 뷰가 좋다고 합니다.

어린이집이 단지내에 있습니다. 어린 아이부터 중고등학생까지 쭉 키우기 좋은 환경이어서 매매 및 투자하기에 매력적인 아파트입니다.

커뮤니티 센터에는 피트니스, 골프 연습장이 있습니다.

1401동~3동에서 보이는 예상뷰입니다. 앞쪽엔 도로가 있어서 환기 시 도로 소음이 들릴 수 있습니다. 창문 닫고 있으면 거의 소음이 안 들린다고 합니다.

단지 바깥쪽으로도 산책길 조성이 잘 되어 있습니다. 다만 1~2층은 거의 커튼을 치고 지내야 할 것 같아 보입니다. 저층은 기존 매매가보다 24평은 5000만원 34평은 1억 가량 싸게 거래되고 있습니다.

총평

453세대의 세대수가 적은 아파트이기 때문에 사실 살고 싶어도 매물이 많지 않은 점이 아쉬운 아파트입니다. 하지만 이 아쉬운 점을 제외하고는 만족스러운 입지, 교통, 학군이어서 광장 학군에서 살기 편한 아파트 단지입니다.

광장동은 임장 다녀오고 난 후 더욱 관심이 가는 지역이 되었습니다.