동대문구 답십리 아파트 7~9억대 아파트 실거래가 전세가율 비교
서울 동대문구는 4급지 중 한 곳입니다. 갭 2~3억대로 매수할 수 있는 7~9억대 5호선 답십리역 인근 아파트를 살펴보려고 합니다.
왜 답십리동인가?
답십리동은 동대문구에서 이문동, 전농동 다음으로 아파트 세대수가 많은 동입니다. 답십리동은 성동구와 맞붙어 있는 곳으로 왕십리역, 청량리역 접근성이 우수한 곳입니다.
또한 5호선 답십리역을 이용해 여의도 및 을지로, 종로 접근성이 좋아 일자리 통근이 용이합니다. 왕십리역으로 가서 수인분당선으로 갈아타면 선릉역 접근성 또한 좋습니다.
청계천이 흐르고 있고 뒷쪽 답십리 공원에 산책길 조성도 잘 되어 있습니다.
답십리역 인근에 자동차부품상가가 있어서 주변 환경이 어수선하다는 평이 있습니다. 도시환경정비사업이 진행중이니 더욱 개선될 가능성이 있습니다.
동대문구 답십리동 비교 대상 아파트 단지 목록
1. 답십리두산위브아파트
2. 답십리파크자이아파트
3. 답십리두산아파트
4. 답십리동아아파트
답십리동 아파트 비교
답십리동 아파트 중 7~9억대 아파트 중에서 갭 2~3억대인 아파트로 선정했습니다.
답십리 두산위브는 25평, 답십리 파크자이는 20평대로 그리고 답십리 두산과 동아는 32평으로 비교하게 되었습니다.
답십리두산위브 아파트
답십리 두산위브 아파트는 2007년에 지어진 516세대의 아파트입니다. 총 7개동으로 이루어져 있습니다.
25평은 방 3개, 화장실 2개의 계단식 아파트입니다. 25평이 최근 9억 9000만원으로 거래되었으며 전세 6억 5000만원으로 갭 3.4억입니다.
현재 25평 매매 9.87억으로 올라온 매물이 있습니다.
장점
- 지하철역 5호선 답십리역과 가장 가까움. 도보 5~7분 정도 거리.
- 광화문, 여의도 통근 편의성이 높음.
- 지하주차장과 엘리베이터로 연결되어 있음.
- 주차공간 넉넉함.
- 임대세대가 없음.
- 단지내 CU 편의점 있음.
단점
- 분리수거 주말에만 할 수 있음.
- 인근 중, 고등학교 없음. (4개 단지 공통적인 단점)
- 104동~107동 모두 자동차부품상가임. 주변 상가 정비 필요.
- 비둘기가 자주 옴.
특징
- 답십리두산위브 북쪽에 현대시장이 있음.
- 101동쪽 코끼리마트가 있어서 장보기 용이함.
- 학군은 군자초, 답십리초임. 둘 다 횡단보도 1개 건너야 함.
- 군자초는 작은 학교, 답십리는 큰 학교. 특수학급 둘 다 2개학급씩 있음.
- 지상, 지하주차장 둘 다 있음.
답십리파크자이
답십리 파크자이 아파트는 4개의 단지 중 가장 최근에 지어진 아파트로 2019년에 완공된 아파트입니다. 802세대의 아파트이나 기타임대 세대가 140세대 포함되어 있습니다.
20평은 방 2개 화장실 1개 구조이며 계단식 아파트입니다. 20평은 9.1억에 거래되었으며 전세가는 6억에 형성되어 있습니다. 갭은 3.1억입니다.
현재 20평 4층이 9.2억으로 매물이 나와있습니다.
장점
- 커뮤니티 시설이 있음(헬스장, 골프장, 독서실).
- 입구 출입시 어플로 입출 가능.
- 재활용 매일 가능함.
- 주변 아파트 대비 신축으로 인기 있는 단지임.
- 단지 내 CU 편의점 있음.
단점
- 화장실 타일 문제, 하자가 있음.
- 층간소음 문제 있음.
특징
- 신혼부부 많이 살고 유아 키우는 부부들이 많이 살고 있음.
- 학군은 답십리초.
- 시장, 노브랜드 마트와 가까움.
답십리두산아파트
답십리 두산 아파트는 2000년도에 지어진 739세대, 9개동으로 이루어진 아파트입니다.
32평은 방 3개 화장실 2개 구조로 계단식입니다. 32평이 8억 5800만원으로 거래되었으며 전세가는 5억 2000만 정도로 형성되어 있습니다. 갭은 3.1억입니다.
현재 105동 동향 8층 8억 4000만원, 13층 8억 3000만원으로 호가 올라와 있습니다.
장점
- 답십리공원과 접근성이 좋아 산책로 진입이 쉬움.
- 숲세권이라 공기가 좋음.
- 단지 내는 대부분 평지.
- 단지 내 상가에 병원, 약국, 편의점, 세탁소 등이 있어 편리함.
- 지하주차장과 연결되는 단지임.
- 101동(25평대) 거주 시 버스 이용이 용이함.
단점
- 지상주차장과 지하주차장이 같이 있음.
- 벽간소음 살짝 있는 편.
- 지하철역에서 아파트까지 언덕이 있음.
특징
- 역에서 도보 15분 정도 거리. 버스타고 갈 수 있음.
- 101동 전망이 가장 좋고, 109동이 역과의 거리가 가장 가까움.
- 학군은 답십리초등학교
답십리동아아파트
답십리 동아아파트는 2001년에 지어진 741세대 7개동 아파트입니다. 32평은 방 3개 화장실 2개 구조의 계단식 아파트입니다.
32평이 7.5억으로 매매되었으며 전세가는 5억원에 형성되어 있습니다. 갭은 2.5억으로 4개 아파트 중 가장 적은 돈으로 투자할 수 있는 아파트입니다.
현재 7층 7억 9000만원, 고층 8억, 2층 7억 5000만원의 매물이 있습니다.
장점
- 엘리베이터 최근에 교체함.
- 답십리역과 장한평역 사이에 위치해 있어 두 역 모두 사용 가능.
- 답십리공원과의 접근성이 좋아서 산책하기 좋음.
- 버스정류장이 정문, 후문 각각 있어서 대중교통 이용이 편리함.
- 전망이 좋음.
- 주차스트레스가 없는 편.
단점
- 주차 차단기가 24시간 열려 있어 외부차량이 많이 들어옴.
- 지하주차장 보수나 관리가 잘 안되어서 불만 사항이 있음.
- 단지가 전반적으로 경사져 있음.
특징
- 학군은 동답초로 규모가 작다고는 할 수 없지만 중간 사이즈에는 못미치는 학교.
- 지상, 지하주차장 두 개 다 있음.
- 복도식인 아파트도 3세대씩 나눠져 있음.
1) 답십리 아파트 상가 비교
4개의 아파트 모두 비슷한 상권을 공유하고 있습니다. 래미안위브쪽에 415개의 상권이 있습니다.
2) 매매가 전세가 비교
4개의 아파트 모두 전 고점을 회복하지 못했습니다. 가장 가격대가 높았던 두산위브가 고점대비 가장 많이 하락하였으나 탄력있게 회복하는 모습을 볼 수 있습니다.
답십리파크자이 21평과 두산 33평은 비슷한 가격대를 형성하다가 두산이 더 많이 떨어졌습니다. 가격 방어는 신축이 더 잘하네요.
답십리 동아아파트는 같은 평수인 답십리 두산 아파트에 전반적으로 가격이 낮습니다. 비슷한 연식에 세대수도 비슷한데 어떤 연유인지 궁금하네요. 지하주차장이 한 몫하는 것 같기도 한데 이부분은 직접 임장을 가봐야 정확히 알 수 있을 것 같습니다.
투자하기에는 전세가가 안정적인 아파트가 낫다고 생각합니다. 최근 비교적 그래프가 안정적인 아파트는 답십리 두산위브와 답십리 두산 아파트입니다.
최종
입지, 학군, 교통, 일자리 등 다양한 조건을 살펴보니 저의 개인적인 선택은 답십리 두산위브입니다. 비록 25평으로 작은 평수이긴 하나 방 3개, 화장실 2개 구조란 점이 좋았고, 지하철역과 가장 가까운 점이 장점이라고 생각했습니다.
상권 및 주변 환경인 자동차 부품 상가는 4개 아파트의 공통점이기에 제외하고 고려하였습니다.
다음엔 직접 임장 다녀온 후 후기를 남겨보겠습니다.